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2022年1月2日 编译作者：林森
多伦多的房价在2021年创下历史新高，但2022年的情况看起来有些不同。
房价还会继续上涨，公寓涨幅反超独立屋
在过去的12个月里，多伦多的房地产市场使千禧一代难以靠自己的实力购买房屋。但大多数专家预测今年房价仍将继续上涨。
根据Royal LePage市场调查预测，预计加拿大房价将在2022年再次强劲上涨，但与2021年相比增速放缓。
在大多伦多地区，预计2022年第四季度房屋的总价格将同比增长11%，达到 1,256,500加元。
到2022年底，独立屋的中位价预计将上涨10%至1,564,200加元，而公寓的中位价预计将上涨12%至763,800加元。这一波预测，也是看到了公寓价格的增幅终于翻身，超越了独立屋！
安省小镇涨势凶猛，华人区持平多伦多
根据《RE/MAX加拿大住房市场展望》，安大略省的房地产市场预计将在2022年保持稳定。RE/MAX经纪人预测，华人最爱的度假小镇Muskoka将成为平均售价涨幅最高的地区之一，涨幅将高达20%。
与此同时，密西沙加将迎来多伦多地区最大的涨幅，为14%，而多伦多预计涨幅为10%。
而华人众多的约克区在2022年涨幅也与多伦多相同，价格增幅为10%，交易数量预计增长4%。
那么买家应该什么时候开始重新寻找房源呢？一些专家表示，今年年初市场仍将保持火热，因为根本没有足够的待售房产来满足买家需求。
Zoocasa首席执行官Lauren Haw表示：“房源供应量将是新一年的一个关键指标——尤其是知道我们可能会遇到比往常更火爆的1月和2月，因为买家希望在新年加息之前锁定贷款利率购买房产。”
今年夏季房产市场降温
一些专家表示，市场会在夏季降温。“7月，房价会有所放缓，8月更是这样，”Nasma Ali创始人表示，“因为到那时，最后一批因COVID-19疫情想搬家的人将会完成交易。”
然而，没有人拥有预测水晶球，很难确定2022年到底会发生什么。Haw说：“从历史上看，有很多因素会影响2022年房地产市场，这些因素会让买家急于进入市场。”
“很多人试图在加息之前贷款，购买房屋以应对可能出现的Omicron疫情以及防疫政策，或者在供应量极低的市场中立足。”
多伦多成安省增长最慢地产市场
尽管人们都在谈论多伦多不断上涨的房价，事实上，一项统计显示多伦多是整个安大略省增长最慢的住房市场，该市的房地产市场增长速度远远被小城镇所超越。
考虑到大城市的房价失控不断成为头条新闻，这是一个令人惊讶的结论。
根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，多伦多在全省主要房地产市场的平均价格五年百分比增长中排名最低，一些城市的市场增长速度是其三倍。
但这并不意味着多伦多的房价很容易承担，该市过去五年当地房价上涨了近 68%。
自2020年11月以来，多伦多的房价上涨了28%以上，该市的平均价格在2021年的最后一个月升至惊人的1,188,700元。这是一个不小的增长，令人难以置信。
但相比之下，班克罗夫特（Bancroft）在同一时期增长了165%以上。
当然，这并不意味着这些小城市会面临与多伦多同样的负担能力危机。增长速度最快班克罗夫特的房子平均售价为47.1万元，远低于多伦多近120万元的房房价格。
尽管如此，仍有人担心这些城市的房价增长率超过了收入增长。因为目前安省大城市以外的城市房产迅速升温，房价已经 上涨了一倍多。
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