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禁止外国人买房,就能抑制疯涨的房价吗

2021年8月24日 来源:理财人生作者:Alfred

疫情发生至今,GTA楼市累计最高涨幅约在40-60%左右,全加拿大涨幅30%以上的城市也比比皆是,堪称是惨淡经济现状下最亮丽的一道风景线。

然而枪打出头鸟,楼市涨幅高到一定程度,就牵动了管理者的敏感神经,于是我们又看到一轮轰轰烈烈的楼市调控大潮,似曾相识,但实质不同。

此轮牛市在低利率和超级放水的条件下形成,且调控力度也不像以往那样杀气腾腾,因此只能说是温和的软着陆,甚至有专业机构认为到10月仍能再涨5%。

但这明显令有些人不乐意了。日前新闻披露,保守党发布了加拿大复苏计划,其中一项就是禁止外国人买房,为期至少2年。

保守党领袖Erin O'Toole希望以此来控制房价,让住房更容易负担。

在上一次的联邦预算中,政府对外国人征收1%的空置房屋税,以降低因外国人购买加拿大房屋而导致的房价上涨。

此外,Erin O'Toole还打算在三年时间里新建100万个房屋,并且鼓励7年和10年期的贷款。

与此同时,新民党也宣布了住房方面的策略。新民主党领袖Jagmeet Singh表示,计划在全国范围内对外国购房者征收20%的税,并在10年内建造50万套经济适用房。他指出,大家在买房时不应该与“大公司”竞争。

保守党此举首先严重违背了市场经济原则,反而会引起市场的结构性失调。相信没有一个政府是将外国投资者作为“革命”对象来调控楼市的。说实话,对保守党的认知笔者表示非常失望。

楼市不需要这种极端化的行为,需要的是各方面的改革。

比如经纪制度,现在楼市高涨,很大一部分是被经纪抽佣拿走了,加上税收等,投资者负担的综合成本(卖出再买进,双份佣金)高得可怕。

楼市可负担性那么差,经纪高佣金制度在其中推波助澜不可否认。

国内楼市近期地震,据说杭州市要试行让买主和卖主直接见面,取消佣金制度。

加拿大不可能也没必要搞得这么绝,但高佣金制度需要改革了,MLS的垄断状态需要改革了。

其他方面,房地产开发明显偏袒与开发商,对投资者极为不利,导致大量疑似犯罪侵占他人资产行为,投资者求告无门。

加拿大有许多秘密王国,楼市的相关利益方就是典型的几个。

所以你O’Toole对这么多的内在系统弊病不闻不问,却单单向外国投资者举起屠刀,对加拿大的国际化形象非常不利,只能说空有革命之心,却无半点合理化的认知。

加拿大楼市需要改革的方面非常多,最终是维护投资者利益,有利于市场长久可持续发展。

新闻称,自由党还没有公布他们的竞选纲领,但是该党已经发布了2021年的预算案。在该预算案中,自由党将2017年推出的国家住房战略(National Housing Strategy)所需的预算,提高了1倍。

预算案承诺花费$25亿加币建造35,000套经济适用房,其中有$15亿加币用于政府的快速住房计划(rapid housing initiative)。该计划旨在以比通常情况下更快的速度建造经济适用房。

甚至自由党还提议,要针对未充分利用(underused)的住房征收税款。其实,明眼人都心知肚明:这些不过是大选在即,政客们临时抱佛脚的口号罢了,房市照样会按照自己的轨迹走下去!

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