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2021年7月6日 编译作者：吴楚河
根据大多伦多地区地产局（TRREB）今天发布的报告，今年6月份GTA地区房屋销量再超万套，达到11,106套，虽然比去年同期的8,645套大幅上涨，但比前几个月显著下降。
上月各类房屋平均价格达到$1,089,536，也比去年同期的$931,131上升，但是若与3月和4月比较略微下滑，若与房价创纪录的5月比较，下滑更加显著。
GTA地区房屋交易量创单月纪录的是今年3月，而平均房价创历史纪录的则是今年5月。
销售和房价均表现出同比升、环比降的情况
根据地产局的月报，今年6月份无论是房屋销售，还是房价，均表现出同比上升、环比下降的特点。
如果与2020年6月比较，上月房屋交易同比上涨了28.5%，平均房价同比则上升了17%。可以理解的是，去年这个时候第一波疫情高峰刚过，市场处于恢复阶段，因此房屋销量有限，房价也未显著升高。
但是，若与今年5月11,951套的交易量比较，上月下降了7%。若与今年4月和3月比较，则下降更多：
4月：13,663套
3月：15,652套
实际上，今年3月份的房屋销量创了GTA历史上单月销售的历史纪录。因此显而易见的是，从3月到6月，房屋销量表现出显著的逐月下降趋势。
再从房价来看，6月份均价为$1,089,536，也比5月份的$1,108,453，降了差不多1.9万元或1.7%。
实际上，5月份所售房屋均价首次超过110万，创下了GTA地区的历史纪录。若与此前两个月相比，6月份均价也略微下降：
4月：$1,090,992
3月：$1,097,565
TRREB首席市场分析师Jason Mercer周二在新闻稿中指出：“由于在人口增长不正常的情况下，被压抑的需求越来越得到满足，因此创纪录的销售速度及交易高峰已告结束。”
TRREB的总裁Kevin Crigger也表示，刚刚过去的6月标志着GTA市场的转变，即在过去三个月中已从创纪录的速度放缓，转变为可以描述为“强劲”的速度。
condo销售、独立屋价格涨幅最大
从各类房型看，前几个月一度卖不动的condo其销售又开始畅旺，同比上涨了57%，大大高于其它各类房型，其中905地区更高达78.4%。
而从房价涨幅来看，则是独立屋最大，整个GTA地区达到24.8%，同样是905地区的涨幅比416地区大，达到29.4%。
实际上，416地区独立屋均价已经跌回到170万以下，而在5月份曾经突破170万大关，达到171万。905地区独立屋均价也略微下滑，5月突破133万，6月则接近这个水平：
地产局调高了预测值
与此同时，TRREB在今天发布的新闻稿中，调高了2021年全年的预测值。
该机构现在预测今年将有115,000套物业成交，平均售价为$1,070,000元。
在此前发布的预测中，地产局估计2021年将有105,000笔物业交易，平均售价为 $1,025,000元。
市场分析师Mercer表示：“由于市场各类房屋持续缺乏库存，新的上市量有限，将使买家之间的竞争更加激烈，导致各类物业的平均售价远高于100万元，相信这种情况会持续到今年年底。”
而TRREB则强调，今年2月份发布的最初预测是基于这样一种观点，即区域经济将因疫情缓解而改善，而极低的借贷成本也将推动强劲的需求。该机构当时认为，但这种需求将在2021年减少，因为与大流行相关的封锁导致人口增长停滞。
该机构现在认为，今年的销售额已经见顶，下半年的销售量不可能再破纪录。但TRREB希望，上调预测是考虑到同比销售额仍将继续超过新上市物业增长的情况。
（参考链接：https://www.cp24.com/news/toronto-home-sales-average-price-fell-in-june-2021-trreb-1.5498088；
https://trreb.ca/files/market-stats/market-watch/mw2106.pdf）
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