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3分钟看懂加置业攻略 躲避买房陷阱

2020-12-09 来源:约克论坛综述

2020年虽然受疫情困扰,但楼市并没有一蹶不振,而在下半年奋力崛起,房产数据月月破纪录!相比前几年的数据,加拿大今年房价竟然上涨了10%,让人觉得不可思议,对此,Royal Lepage地产公司总裁兼首席执行官Phil Soper表示:“疫情是导致房价上涨的部分原因,是催化剂!”

既然楼市那么火爆,那么对于很多想要买房的人来说,如何能够顺利买房,就是他们当下最关心的话题了,为了满足大家的需求,小编就详细的梳理了加拿大的买房流程,助力大家轻松置业!

第一步:明确需求,做好预算

每个人在买房前,首先要明白自己的购房需求,明确自己买房是为了自住、投资、换房……其次,要对自己的家庭条件做好预算,要做到心中有数,知道自己要选的房源类型和具体的价格区间是什么。最好,先去银行申请一个预批,看看依据你目前的综合条件,能够批到多少贷款额度。

第二步:选择一位靠谱的经纪人

对于买房找经纪这件事来说,每个人的想法不一样,有些人愿意,有些人不愿意。不过小编还是建议大家挑选一个认真负责的经纪,真的可以替你解决很多事情!那么,面对众多经纪,我们要如何选择到靠谱的经纪呢?首先我们需要考虑一下几个问题:口碑如何?专业能力如何?是否为专业的房产经纪?一个经纪人的专业如何,直接影响到大家能不能顺利买到房!

因为这一步非常重要,所以小编还特意为大家推荐几位口碑好,专业度高的金牌经纪,关于买房的事情,可以直接咨询他们!

第三步:按需求挑选房屋

带着自己内心的想法看房,要有目的的挑选地段、房价以及房屋类型,这时候您的经纪也会为您匹配合适的房源,如果您选择的是现房,确定好目标房源之后,一定要实地查看房屋的状态,包括屋龄、装饰、屋顶、墙面、地板……是否存在问题。

之后,再去了解地税和水电气费相关的情况,因为加拿大冬天比较漫长,所以暖气要尽量选择燃料是天然气的,这样比较经济划算。其次就是看看房子的朝向和日照,尽量选择朝西的户型,日照比较充足。

第四步:下offer

选完房子之后,开始进入下offer的阶段,房主会说出一个价位,然后开始叫价,offer可以让经纪人代写,价格你自己定,至于叫价也是一门学问,叫低叫高都不合适,还是根据当时的实际情况,询问自己的经纪人,让他给你一个此区类似房屋的成交价格,然后再自行定价比较合适。

offer里面会有各种条款,例如订金(通常是一万两万或房价的 5%)、交屋日期、电器、家具、窗帘及地毯等。通常经纪会在合同里加进几项条件(Condition),包括验屋、贷款等,Condition的时间通常是5天,如果有条件不满足,你可以不买这房子,不会有什么损失。合同中还会有一个时间限制(Irrevocable time),卖主必须在此前做出决定。

合同签字后,就要交给卖方经纪,卖家可以拒绝也可以接受。期间都是可以沟通的,不过,一旦签字就不能修改了。

第五步:验房

签完offer之后,就需要进入验房阶段了!这个时候需要你找验房师、律师、办贷款、上保险等等。不过,如果你选的房子是新房的话,就不用验房了,不过房屋比较老旧,还是需要找专业验房师检查一下,验屋项目包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗……等等,如果房子有大毛病,是可以要求卖主修理的,或者要求降价,实在不行,只要你不签那份免除Condition的通知(Waiver),合同自动取消,这是法律赋予你的权力。

第六步:按揭贷款

这一步,可以跟自己的买房经纪进行沟通,让他给你介绍一家比较合适的,最好能接原屋主的,当然,小编一直信奉专业的人做专业的事,如果自己觉得不放心,咨询一下贷款经纪也是比较明智的,找到一个靠谱的贷款经纪,可以帮助你少走很多弯路!

如果大家在贷款方面有任何疑问,都可以咨询下方的贷款专家哦!

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