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2020年10月27日 编译作者：林森
根据BlogTo报道，与去年同期相比，现在在多伦多市中心租一间公寓现在便宜了近17％。到了年底，在一场史无前例的全球性健康危机主导下，在大多伦多地区租金价格连续第十个月下滑。
Torontorentals.com 和 Bullpen Research＆Consulting 最新发布的区域租金报告显示，自2019年9月以来，多伦多公寓的平均月租金价格同比下降了16.9％。
图源：Torontorentals.com & Bullpen Research＆Consulting
多伦多所有规模的公寓房的平均租金价格现在仅为2,222加元，但其中最小的公寓（500平方英尺或更少）下降幅度最大。
报告中写道：“如果您是房东，您应该在感到多伦多的公寓租赁市场状况不佳，单间公寓和单身公寓的租金上月下降了约8％。在3月份大流行首次爆发前，同一市场的租金同比增长了13.8％。”
图源：Torontorentals.com & Bullpen Research＆Consulting
数据显示，由于疫情开始后居家工作，多伦多较小公寓的租金有所下降，一些城市居民希望以较低的价格找到更大面积的公寓。多伦多500平方英尺及以下的公寓平均租金同比下降8％，800平方英尺的单位下降5％，而1,000平方英尺的单位上升1％”。
在此期间，公寓出租和专用公寓的新房源激增，整个大多伦多地区均显着提高了空置率。然而，居家工作只是推动这一趋势的因素之一。
具体来说，在多伦多市，空置率从2019年第三季度的0.7％飙升至今年同期的2.8％。
在2020年4月至9月期间，微型套房（300平方英尺或更小）的房源增加了253％，而400平方英尺和500平方英尺的单位房源分别激增了102％和134％。
图源：Torontorentals.com & Bullpen Research＆Consulting
Torontorentals.ca和Bullpen Research预测，到2020年，在建的出租公寓量“将比过去30年来的任何时候都要高”，预计新上市房源将继续充斥GTA市场，导致价格下跌幅度更大。
到目前为止，租金下降在多伦多市区密集的公寓中最为明显。
图源：Torontorentals.com & Bullpen Research＆Consulting
为了了解多伦多市哪些社区受到租金价格下跌的打击最大，可视化数据显示出“ 8月份公寓平均每平方英尺租金和平均租金的年度变化”
如上所示，作者选择了10个街区进行分析，所有这些街区的租金在所调查的时期内都在下降，其中有7个街区的下降比率达到两位数。
Little Portugal 的租金跌幅最大，同比下降了17％，而 Waterfront 社区的租金下降了约15％。跌幅最小的是肯辛顿唐人街，这可能与这样一个事实有关，即与租金水平较高的四个地区相比，该地区没有多少高租金的新公寓项目。”
参考链接：
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2020/10/toronto-rent-prices-falling-downtown-neighbourhoods/
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