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2019-12-10 zt
11月18日短租新规颁布之后，有很多的业主和投资人开始意识到一个问题，市中心，作为多伦多最适合进行短租的区域，将受到极大的影响。
小编先在此给大家简单的解释一下短租新规的重点吧。
首先，新颁布的短租新规只适用于多伦多，特指City of Toronto，而不是Greater Toronto Area （GTA），不包含万锦市和列治文山等其他地区。
其二，多伦多市是允许短租的。也就是说短租是合法的。
其三，短租虽然合理合法，但是限制增多了。要求是业主的自住房，整栋出租最多不能超过180天，分租没有天数限制但是最多可分租3间。这些限制肯定或多或少会影响短租的收益，具体需要等12月新规的详细指示出台，我们会第一时间给各位业主和投资人提供最新的信息。
其中对短租市场冲击最大的要求就是短租房必须是自住房。然而小编相信大部分用来做短租的房屋都是业主们的投资房。所以在自住房这个条件不符合的情况下将无法申请短租牌照。那么持有这些物业的业主们只能含泪退出短租市场了。对于这类业主们的选择无非就是长租或者出售了。所以小编在和团队经过一番讨论与研究后得出结论：出租屋市场将会在未来几个月里产生大量的房源，甚至可能出现供大于求的情况。当供大于求时，对业主们将会是一场灾难，因为租客有更多的选择从而导致租金下滑。
小编在这里提醒大家，如果打算退出短租市场，那么请提前做好准备。否则当大量的房源进入市场时，租金下滑将会是不可避免的。
既然提到了长租，那么我们就应该好好介绍一下长租的优劣势了：
好处不言而喻，那就是租金稳定。不像短租那样受到淡旺季的影响。
而长租的风险也非常明显：遇到租霸无法准时收到租金？房屋遭到严重破坏？
大数据显示：
近15%的租客没有付清租金，而上诉法庭，屋主胜诉率只有18%；
20%的租客退房后，房屋状态不佳，重新装修需要一笔不小的数目。
看到这些数据是不是感到一丝恐慌？
虽然，遇到一些奇怪的租客，甚至是租霸，是一件几率较小的事情。但是万一遇到，真的会让屋主非常崩溃。
小编的一个同事就是这样，和耍赖的租客纠缠了整整半年，上庭三次，最后虽然胜诉了，但也只是让租客离开自己的房子，并没有收到一分钱的租金。
自己的房子被别人糟蹋，租金一分钱都没有赚到，劳心费神，最后还倒贴了几千用于粉刷和维修房屋，这真的是令人窝火。
现在！遇到租霸也不怕！A家物业管理公司特地为避免该类事件推出了两项新服务：长租招租以及长租管理！
A家物业管理的招租项目（Tenant Placement Service）将为您提供四大服务:
1. 租金评估Rental Evaluation
– 参照市场行情以及季节性因素来评估房源的合理租金，以确保房屋能够在最短的时间内出租，来避免房屋空置所造成的租金收入损失。
2. 市场推广 Marketing
– 除了大家耳熟能详的MLS以外，我们还会通过更多的平台进行推广（ex. 我们自己的平台 www.Avilla.ca）
– 除了更多的平台推广以外，我们还会为房屋免费提供专业摄影以及3D扫描建模。 让租客看到房源的第一时间就深深的被吸引到。特别是3D扫描建模，让租客可以足不出户了解到房屋的所有细节。 大大的缩短了租客选择房源的时间。
3. 租客筛选 Tenant Screening
– 我们会通过多方面的信息对租客的身份以及背景进行调查，以确保租客的品质。 调查的内容除了常规的信用报告以外，我们还会对过往住所以及工作记录进行核实。如有需要，还会对租客进行犯罪记录调查，以确保租客没有任何犯罪记录。
4. 专业租赁合同 Lease Agreement
– 我们会为业主提供专业的租赁合同以确保业主的利益能够最大程度的受到保障。
当然，除了该项目，我们还为能您提供贴心的长租管理服务。
A家物管的长租管理项目（Long Term Lease Property Mangement Service）拥有六大特点，再也不怕遇到租霸不付租金啦！
——租金保障项目（Rent Guarantee Program）
保障您每月准时收到房租！准时收到房租！准时收到房租！
即使遇到了租霸不交房租，或者提前“跑路”的不良租客，也不用担心租金上的损失。我们的租金保障项目将会确保您在遇到租客不交租或者不通知提前退房的情况下也能照样能收到应有的租金。
——租客入住/搬出检查 （Move In/Out Inspection）
租客交钥匙当天会和租客一起检查房屋并对所有细节进行备案，以确保最后租客退房时如有任何损坏可以及时向租客索要赔偿或从押金中扣除。
——季度房源检查 (Seasonal Inspection)
定期检查房屋内外的状况，确保房屋不被破坏，如遇损害及时维护；可根据屋主要求增加清洁项目。
——每月线上财务报表（OnlineFinancial Statement）
每月会为业主提供财务报表，将收入以及所有开支明细一项项列出来。
——房屋维修管理（Repair and Maintenance Management）
房屋难免会出现各种状况，冷暖气不工作，家用电器不工作等等。为了避免必要的麻烦，我们会在最短的时间内为业主安排好一切维修事项并确保所有维修在规定时间内完成。
——律师安排（Paralegal Arrangement）
虽然租金受到了我们的保障，还是有很小的概率会出现租客违规或者打扰到周边邻居导致业主收到政府警告信。如果发生类似事件，我们可以为业主安排律师向租客起诉并对其进行驱逐。
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