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2019-02-28 来源网站：加拿大地产周刊
今天，大温房市迎来两则重磅消息，事关所有屋主关注的炒房税和空置税。第一件事，BC省刚刚宣布，省政府建立了全加拿大第一个专门打击房地产市场中炒楼花和逃税行为的登记处。该登记处是BC新民主党政府提高房屋可负担性计划中的重要一环。财政部称，房产转让诚实登记(Condo and Strata Assignment Integrity Register)将大大提升房市买卖的公平度和透明度。
财政部长詹嘉路(Carol James)在一个新闻发布会中表示，登记处工作人员将会“采取真正的实际行动来削弱公寓市场增长”，同时她透露，在大温地区，这种严格登记方法已经开始在房市中见效。现在，公寓的开发商必须严格收集并上报楼花转让者的身份和国籍信息。所谓楼花转让，就是当一个楼花买家，在交楼前，将自己的购房合同以更高的价格售卖，或是“炒卖”给另一位买家。
目前，一些楼花炒卖行为可以在完全没有任何监管的情况下“秘密进行”。BC省政府称，这种楼花炒卖行为抬高了房价，并且助长了逃税，在炒房者赚取大额差价时，他们并没有交税。詹嘉路说：“长期以来，炒房者和逃税者们利用我们房地产市场中的漏洞，推高房价，将真正的BC人隔绝在房市之外。”此前，由于楼花转让不需要报告给政府，BC省每年究竟发生了多少楼花炒卖，根本不得而知。但这一切都将成为历史了。根据政府规定，现在，所有楼盘开发商都必须收集并记录楼花转让交易信息，并且每个季度上报给政府。新规生效后的第一批楼花转让者身份报告，将在今年4月30日交到政府手中。这份报告中记录的是2019年1月1日到3月31日期间，省内所有的楼花炒卖交易。
“BC省政府将利用这份报告确认，每一个转让公寓的人，都上交了应缴纳的收入税、资本收益税、和房产转让税。”同时，每一次楼花转让，都必须缴纳$195的登记费，政府表示，跟炒楼花所得利润相比，这点钱九牛一毛。第二件事，是温哥华城市局目前正考虑，修改空置税的税率，其中一条就是提高外国买家的空置税税率。
目前，温哥华城市局政府职员们正在寻求议会立刻准许“提高空置税的有效性，提高空置税税率”的法规修正案。这份报告中称，“收空置税的目的是为了让大家有房子住，而不是为了创收。鉴于目前，有些屋主宁愿交空置税，也不愿把自己的空屋租出去，这说明目前的空置税率还是太低了，还不足以刺激他们把房子租出去。”据悉，空置税生效的第一年，温哥华市政府收到了$3800万。这份报告中建议了多种增加空置税税率的方法，包括对加拿大公民和外国公民设置不同税率，对不同的房产类型设置不同税率，根据房产曾经被空置的年限设置不同的税率。
值得注意的一点是，该报告还提出“封杀”一种被本地房主广泛使用的避税方法。报告中说，政府在空屋税审计过程中发现，有的房主试图通过一些“小聪明”来省却空置税。比如，他们会把自己空置的第二套房，租给一家公司，而这家公司，实际上就是屋主自己开的。或者，和自己的家人或朋友串通好，签署一份租房协议，假装房子租出去了，但实际上房子根本没有作为长期租赁单位使用。该报告建议，在2019税务年度，一定要将这些房主的避税之路彻底堵死。“政府必须确认，租房合同中的租客，一年中至少有半年将该房子作为首要居所使用。 ”一旦议会通过该修改案，2019年秋季，城市局就将开始审议空置税的具体修改。
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