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2018-11-26 来源: 温哥华加悦居地产
2018年温哥华的冬季，短租旺季12月又到了，
但airbnb业主小朱却不再像往年那么焦虑。
“一入airbnb深似海，做久了人也快废了。” 几个月前，他决定退出这个看上去“来钱儿多快好省”的行业，他把自己的大房子腾空托付给经纪人，希望寻找一家靠谱的客人做长租。他和太太则搬去了另一个华人城市和朋友合住，并在那附近找了一份朝九晚五的固定工作，太太也去了社区大学读书。
“虽然做airbnb可以呆在家里就能赚点钱，也能认识一些世界各地来的朋友，但是长远看，我们俩还年轻，还是应该找一份正经事业做下去。”小朱说。
他的房子离richmond机场和outlets都不远，有交通优势价位也合适，回头客不少，年末探亲购物季时生意更是热络。过去两年的感恩节丶圣诞节时段，热衷于到处旅行的他都破天荒的栓在家里，为了招呼他的airbnb客人，有时候连参加朋友聚会都不得不中途离开。
为了做短租生意，小朱投入了不少财力对房子进行装修改造，为了维持基本的生活质量，他和太太住最大的那间套房，特在patio上搭建了一个观景台，以减少与客人共享庭院的冲突。并将家中其他三间雅房以及洗手间的装修升级丶置办各种家具，进行出租。
尽管投入很多，但为了提高客户订房率，尽量减少空置，他的每个房间定价算是周边较低的，“倒过头来算算，看上去房客来来往往，好不热闹，但实际上，这个钱并不好赚，赔上我们几乎所有时间，辛苦又麻烦。“
看上去很美
小朱没有夸张，做民宿这快钱并不好赚啊，看着不用上班，但其实一直在上班啊，也挺折腾的。因为是来自世界各地客户的订房，因此房东得时刻保持在线状态，客户要求的服务也得及时响应，不然评价打分就可能受影响。
好多订单因为时差关系都是半夜生成，客户留言丶突发状况什么的小朱往往早晨才看到，所以睡了也不踏实。
通常，小朱都通过订房系统把出门探望父母的那几天关闭，但奇怪的是， airbnb做久了，一想到家里的房间都空着，心里就会莫名恐慌。
和房客打交道也是一个挑战，小朱他们刚刚从外面采购回来，发现两个房客不知道为何原因起了冲突，那个剑拔弩张的场面实在让小朱后怕会不会发生枪战。好在小朱和太太及时从中调解打圆场，又说好话，送果盘又送点心的，才让局面得以缓和。
在国内的时候，小朱那可是“双手不沾阳春水”的小少爷，现在什么苦事脏事儿都得自己扛。他说，遇到干净讲究又友好的房客，房间整洁的让人惊讶。但更多的是Mr.&Mrs.Mess，退房后常常得要深度清洁大半天。赶上新的房客着急入住，小朱和太太的心脏病都要催出来了。
及时叫停
谈到为什么决定中止这门生意，作为新移民的小朱觉得自己已经进入了一个“驴推磨”的死循环，他说，“我刚刚到加拿大时候的积极心态，现在似乎都被消磨殆尽，而且我觉得自己被airbnb困住了，已经与社会脱节。我们现在还年轻，如果这样做下去图点小钱，这一生可能将永远无法融入加拿大社会。”
另外，白人邻居们的抱怨也是一个阻力。因为短租，常常会有新面孔入住，虽然小朱门前drive way能停下三辆车，但有时候也会占用邻居家路边的停车位，而且客人一多容易有噪音，邻居们难免觉得生活受骚扰。
此外，最让他们担心的还是安全问题。可能是因为有邻居投诉，上半年还有调查人员来小朱家。此外，他所在的城市也开始着手整顿短租，包括什么许可证丶短租认证，以及征收其他费用，这一系列的麻烦事儿让他心生退意。
凡事大概都分人。
但跟小朱一样遭遇的Rebecca，却仍在继续这份生意，并且她很享受这一行的满足感。曾从事酒店管理的她，正好通过airbnb发挥了自己的特长。并且她还和朋友合作，在国内杭州经营一家青年客栈。她把位于SFU大学附近的房子设计收拾得很有格调，并在国内朋友圈里以及杭州客栈里进行推广，吸引了很多来读书或是深度游的年轻人入住，每到入学季，还有数不清的学生家长来送孩子。
正在收紧的短租?
Airbnb这种新兴的现代短租模式，已经改变了世界的旅行格局。有数据显示，在加拿大，由于更便宜丶更方便和自由，Airbnb租客每场旅行一般会停留5晚丶消费918加元，远远高于传统游客的2.8晚/669加元。
另外，Airbnb也给当地人带来了一个“足不出户却能营生“的好办法：过半的温哥华屋主用在Airbnb上赚取的利润支付他们自己的租金与住房抵押贷款。
有数据显示，光是去年，Airbnb就给BC带来了3200万加元的税收。而以温哥华为例，从2014年至2015年，Airbnb带来的本地消费在7000万左右并提供了430个当地工作岗位。很多城市对于这个新兴行业，是非常敞开的。
但是伴随而来的问题也很多，比如城市税收管理丶社区安全丶执照申领等等，社区里也爆发了不少反对之声，因此近年来各个城市对Airbnb的政策也有调整收紧，因此有志于从事此行业的小伙伴，在入行之前一定要去当地城市有关部门问清楚规矩，以免惹出不必要的麻烦。
加拿大及世界各地短租服务规矩的不完全整理：
§ 温哥华：禁止将无人居住的房屋以少于30天的租期租赁给他人，首次违反者将被罚款1000美元，第二次违反者罚款5000美元，第三次和后续违反者将被罚款7500美元。
§ 西雅图：市议会新规定要求以Airbnb为主的短期租房平台的新房东们最多只能出租两套房屋，并为出租的房屋申请租房许可证。
§ 芝加哥和新奥尔良等：允许市民将第二套房用作短租。
§ 圣莫妮卡：禁止任何整户短租行为；若屋主住在屋内只分租房间则不受该限制，但仍需向市府登记，并缴纳相应出租税费。
§ 洛杉矶：法规最新草拟版本，限制房东和租户每年最多短期出租房屋120天，房东可申请增加出租日。并必须向市政府登记。
§ 旧金山：短租屋业主必须有工商登记注册和短租许可证，民宅整体出租每年不超过９０天。需缴纳14%的短期使用税。
§ 圣盖博：市政府对短租分租是有限制的，房主不住在房子内，不允许将房子进行旅馆式经营。
§ 蒙特梭利公园: 日租房不被允许，这已经改变了民宅使用性质，等于在居民区建旅馆。
§ 亚凯迪亚：新的城市条例禁止短租和分租。
§ 阿姆斯特丹：民宅整体出租每年不超过60天，未来将减半；
§ 巴塞罗那：短租必须有执照，但当局没有发放新的执照；
§ 柏林：房东自己的主要住宅短期出租如果超过50%需要有许可证；
§ 伦敦：民宅整体出租每年不超过90天；
§ 帕尔玛：禁止公寓短期出租；
§ 巴黎：每年短租不得超过120天；
§ 新加坡：私人住宅不能短期出租，如果要出租，租期必须在三个月以上；
§ 日本：东京规定共享住宅，每年不超过180天；京都，若由业主以外的人来经营，房屋的管理者必须住在建筑物800米以内。札幌和石川县的金泽市：法令禁止工作日短租住宅。这项禁令同样适用于横滨丶东京新宿丶练马等。
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