 |
2018-11-19 来源网站：多伦多地产犀牛
幸福总是突如其来。
2018年11月15日，朋友圈疯传：“房东们乐了！安省取消新屋租金涨幅限制”怎么回事？别又是个假新闻吧?在检查了整个事情的来龙去脉后，犀牛发现上述言论来源于安省政府于11月15日出台的新法案~Bill 57的其中一段。英文原文如下：
大意为：从即日起，首次用于出租的物业，将不再受租金涨幅的限制，房东可以自行决定涨幅。这件事儿是真的！
想必你曾经在《犀牛手札354》一文中曾经看到过这么一段：根据加拿大宪法，任何法案(Bill)若要成为法律(Act)，必须经过参、众两院一致通过，并由女王任命的总督签署方能生效。所以，我们还不能高兴的太早。
但是，不管怎么样，不妨碍咱们畅想一下，这条法案实施之后，安省的房地产市场会发生什么变化。在去年，也就是2017年的4月20日，安省推出地产新政。当时犀牛就断言，对未来房地产影响最大的并不是显而易见的“非居民投机税(NRST)”，而是对租金的涨幅限制，对房东和房产投资者伤害极大。
下面是从2014年到2018年，4年间，多伦多的租金变化：
以3卧为例，租金从2014年的$2600涨到了2018年的$3500，年均涨幅8.7%。而如果继续保持租金涨幅限制的1.8%，那么房东将有接近5倍的租金损失。
如果你熟悉多伦多的房地产市场，应该知道目前多伦多的公寓价格增长迅速，不管你是用20%还是35%首付，除去管理费和地税后每个月的现金流都是正负之间徘徊。在这种情况下，如果禁止房东按照市场价格增加租金，将对整体的房地产市场产生巨大的打击。房东和租客之间的矛盾会急剧增加;房东编造谎话骗走租客的情况也会越来越多，间接增加社会的动荡因素。
说过大方面的可能变化，咱们再来看看这一条法律具体是怎么规定的：
1)去掉未来租金涨幅限制的物业，都包括哪些类型呢?
该条款适用于所有的出租物业，不管是大楼中的某个单位，还是活动房、租赁土地、独立屋、半独立屋、镇屋的全部或者一部分，全都适用，没有例外。
2)以前的旧房，即1991年以前的房子一直有租金增幅的限制。在新政策下，是不是改成了所有2018年11月15日以及之前建成的房子，都受租金涨幅限制呢?
关于这一条我觉得法案中有矛盾的地方。按照Schedule 36 Section 6.1的说明，应该是只要是在11月15日以及之前入住的出租单位，都会受租金涨幅限制。但是，在下面一段，提案又再次强调，在11月15日之前形成的租约仍然有租金涨幅限制，之后则没有限制。
如果结合着两段一起看，犀牛觉得，大概率为：现有租户受旧政策保护，而未来的租户则不享受租金限幅政策。所以，2018年11月15日，应该不会像1991年一样，成为一个硬性的节点。它会随着时间的推演，慢慢的消失。
当然，上述言论只是犀牛的一家之言，还要看看后面的专家怎么解读。
因为今天和你讨论的是房东和租客的关系，所以我想再说说目前正在实行的《 2017年租金公平法》，帮大家做个复习：
1)如果是一个有固定期限的租赁合同，租客想要取消的话，不需要等待合同结束，只需要提前60天申请解约即不算违约;
2)房东如果因为自用而赶走租客(比如：自住、给家庭成员居住、其他指定人)，必须给租客提供另外一处租客可以接受的居所。否则的话，需向租客支付一个月租金作为赔偿。而且，房东需要给房东与租客委员会(Landlord and Tenant Board)一份书面申请;
3)如果房东因为自用而赶走租客，必须保证使用至少一年。如果不足一年，被发现该单位在租金提高之后租给他人，那么房东必须向房东与租客委员会(Landlord and Tenant Board)作出书面解释;
4)如果房东是因为拆除、装修、维护、改成非居住用途的原因，可以找房东与租客委员会(Landlord and Tenant Board)申请退回已经付给租客的，一个月的补偿款;
5)房东不可以因为水、电、煤气费、管理费等费用的升高而提高租金;
6)如果没有纸面合同，租客有权不付租金;
7)房东不能向前租客收取不该收的费用;
8)禁止养宠物、收取保险定金等，都不能写入书面合约;
9)房东不能因为电梯维护费用而增加租金;
10)房租涨幅的限制适用于所有出租屋，包括此前不受规管的1991年后建成的房屋;(这条已经被废除)
11)房东的房租年涨幅不得超过通胀率;(这条只适用于2018年11月15日以及之前签订的租约合同)
12)房东、租客应该有一份官方固定格式的租赁合同。
咱们需要注意了，《 2017年租金公平法》一共有12条，而11月15日新政只针对了其中的第10条和第11条，其他条款仍然继续生效!各位房东注意不要违法，如果你是一名租客，也要好好利用上面的条款保护自己。
| 相关文章 | |
|---|---|
| 22.7个安省超市购物省钱秘笈 26.鸡蛋盒上的标签藏秘密 |