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买多伦多度假房 这些问题考虑清楚了吗?

2018-10-26 来源网站:约克论坛综述

多伦多湖边度假屋一般都距离多伦多一个半小时车程,这样的度假屋毗邻大湖,风景秀丽。房屋内部一般可住1-3户人家,全套厨具(冰箱,洗碗机,炉具,BBQ烧烤炉)。该种度假屋深受钓鱼,划船喜爱。很多国内来的旅游者非常想领略一下加拿大小镇的休闲生活方式。来多伦多湖边度假屋度假不失一种较好的选择。

由此以来,投资度假屋也成很多人的目标,但其中的风险和问题大家都考虑清楚了吗?如果还没有想好,大家不妨可以看看下述分析:

(1)事先定位购买度假屋的用途是什么?

一些新移民自身财力很雄厚,投资度假屋主要目的是自用。如果投资目的是为了自用,那选择度假屋的位子与用来投资的度假屋有所不同。如果是自用,一般来说,投资者多半选择一些土地面积较大,房屋较大,公共设施较为完备的房屋。一些度假屋的投资者认为这里的土地价格太便宜了,而且物业还处于风景秀丽的著名湖畔。一旦晚年退休后,可以自己经营一个小庄园。在多伦多附近过一种惬意田园生活。

另一些购买度假屋的目的是为了投资,目的是为了获得日常正现金流。对于这类度假屋的投资者应考虑的问题就比较多一些,如,度假屋可不是全年都有客人的,在多伦多附近,度假屋一般就有半年的生意旺季。一到冬季,旅游的客人,度假的客人可能会减半。再有,度假屋一般都距离多伦多有1个半多时程的距离,一旦房屋出现各种小问题,比如,上,下水问题,房屋卫生问题,室外铲草,除雪问题是否安排好。最后,如果度假淡季,没有客人,房屋空置,没有收入时,是否影响家庭日常生活。这些问题一定要在投资度假屋前想好,做到谋定而后动。度假屋根本上说不是家庭生活的必需品,而是一种高档投资,是一种消遣,也是一种奢侈生活方式。在度假屋投资时,千万不要相互攀比,轻率跟进。如果由于投资度假屋搞的家庭经济生活入不敷出那就得不偿失了。如果因为投资度假屋造成家庭生活紧张兮兮的,那就错了!一句话,投资度假屋不同于买自住房,一定要量力而行。

(2)购买度假屋需注意的问题

度假屋一般都远离中心城市,基础设施不太完善。所以,投资度假屋时,首先,一定要检验地下水井的水质量是否符合人类饮用标准。并把该项作为房屋买卖的一项条件,如果水井水样检测指标不合格房屋买卖协议失效。卖方要退回买方押金。其次,买方要有专业人士检验化粪池,空调,暖气等设施工作情况。最后,要查验一下地下室,阁楼内的情况,看是否有霉菌迹象,和异常味道。如果投资者想在度假屋安度晚年,最好购买距离加油站,医院,及商业场所近一些的地方。如果想买度假屋用来投资,出租给旅游者,出租给度假人员,一定要买一些距离湖面较近,景色迷人的地方因为度假人员在选择度假屋时,度假屋的位置是非常重要的选项。

(3)度假屋的日常管理

在加拿大,各行各业都有相应的专业人士,诸如,房屋的保险,房屋的上下水维护,电路维修冷暖系统的维护,庭院的扫雪除草都需要有关人员日常管理。所以,在投资度假屋前,必须把这些问题考虑清楚。否则,投资度假屋后,由于冬季长期无人居住,室内漏水,无人及时发现,会造成房屋毁灭性损失。而房屋由于长期空置,又无人照看,这种情况下,有些保险公司拒绝理赔。所以,度假屋的日常管理问题,也是一个较为重要的问题。又由于度假屋远离市区,一旦出现上下水,电路问题。请相关专业人士处理,费用要比市区房屋多很多。即便是请平常查验度假屋日常情况的人,也是比较难找的,因为距离度假屋较近区域很难发现有熟悉的朋友。这也是投资度假屋前需要慎重考虑的问题之一。

(4)度假屋的经营问题

目前,有一些度假屋专门网站,为度假屋业主做宣传,做市场。度假屋业主,如果想将度假屋出租,可以直接联系这些度假屋经营公司,利用这些网站平台,充分开发市场,寻找自己的最理想客户,从而充分实现度假屋的市场价值,获得较为理想的投资回报。

(5)多伦多度假屋的是不是容易出租问题

多伦多度假屋是否容易出租,这主要取决于度假屋所在的LOCATION,和度假屋本身的日常维护管理情况。多年来,多伦多一直被国际组织评为最适合人类居住的城市。多伦多也是一座移民城市,科教城市,留学城市,旅游城市。每年来多伦多的各类人员多达几十万,上百万。从大的方面看,度假屋的市场前景和现状的总体情况应该是良好的,而且发展潜力较大。但谈到一个具体度假屋的出租情况,这与业主的市场宣传能力和方法,与度假屋业主的日常管理和维护物业的水准有密切关联。业主做度假屋的市场工具越是先进,度假屋日常维护越好,那结果一定是度假屋的出租率会很理想!

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