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害怕!税局严查!爆开房产漏税罚单,豪宅低收入者是重点!

2018-05-26 来源: 温哥华头条

【加拿大乐活网lahoo.ca全之贤撰写】

卑诗省房市一热再热,房价一飙再飙,税务局这次真的动真格了,使出洪荒之力要严查严惩逃税漏税。

加拿大税务局(CRA)自2015年以来,一直重点关注BC省和安省的房地产交易市场,

近日CRA公布了一份关于两省房地产界逃税漏税问题的报告,

结果显示,竟然有近6亿未付税款。

这些钱大部分都与CRA拒绝给买家退GST或HST税有关。

在这5.926亿元的未付税款中,收一半都与GST、HST税有关。比如,新装修或重新装修的房产买家必须支付GST、HST,但是有不少住宅买家存在漏报或赚得回扣的情况。

比如“红极一时”的炒楼花,“炒家”只需支付20%左右的订金,坐等房价嗖嗖的上涨,然后在交房前将楼花抬价转让出去,就轻而易举的获得大笔利润。

而由于支付定金时房子还没交付,楼花合同上不需要去土地局登记,所以“炒出来的票子”都可以直接放进自己的腰包。

但这一税务漏洞已被CRA发现,CRA已向温哥华各公寓开发商要求提供有关楼花炒作的买家信息。

而这些信息,可能被用于审核那些没有正确申报收入税和GST/HST的人。

华人税务上诉专家胡商说,转手楼花、没有合理报税的人,都有被追讨的风险。

一般说来,如果被税局查到炒楼花没报税会面临几种情况,补缴税款是必须的,还要交欠税的利息,同时有一个逃税额50%的罚款,这是一笔很大的额外开销。

除此之外,房产翻转、不合理的住房回扣索赔、及“全球可疑资金来源、收入”等,都将被严查。

BC和安省相比,拥有更少的人口量,但BC省未交付的房产收入所得税高达$7680万加元,约为安省的一倍($3950万)。

据CRA往年的报告显示,近年来,其确定的未付税款一直在增加。而2016年至2017年间发现的未付税款就比前一年多出1.02亿元。开出的罚单也比上年同期增加1920万加元。

CRA发言人表示,“自2015年以来,BC省和安省的房地产行业高速升温,房价一直在飞速上涨,而这也使得逃税漏税的情况加剧。”

关于“全球可以资金来源、收入”,Transparency International (TI)等反腐组织警告说,“BC省的房地产市场正在成为洗钱活动的温床。”

他们表示,加拿大在房地产法规方面存在缺陷,允许非法资金流入房产市场,这也是导致房价一涨再涨的原因之一。

他们表示,截止2016年,对于温哥华最贵的100套房产,有一半的屋主是谁政府都无从得知。

对此,BC政府在今年早些时候表示,要求每一个物业都将命名一个“受益所有人”。
也就是说,这些拥有房产的的人,想要藏身于公司或中介后面将变得困难。

加上去年加国与中国签署“共同汇报标准”(CRS),并将于今年9月正式共享两国居民财税数据,银行金融账户信息、保单信息、信托信息等都将两国共享。

信息共享后,利用以亲属名义(低收入或零收入,或非加国纳税居民)购买豪宅房产来逃税的人可要小心了。

信息一旦共享,想要查出真的的海外资产就不是难事了。CRA还指出,在追溯隐瞒收入或偷税漏税的问题上,不设时限。

总之,政府的动静和种种新规,都表明了这次真的是铁了心要严查打击房产逃税漏税现象。

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