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2018-02-14 来源网站：Gotoronto
在多伦多房市中，将旧宅翻新，高价卖出，是一个很好的生意，更是一门技术含量很高的艺术。但是，如果没有做好，花了很多钱却没有达到效果，投入的成本收不回来，那就得不偿失了。本期就针对其中一个常见的错误进行说明。
旧宅的设计，一般采用隔间式，就是每个功能的房间相对独立，因此有很多隔墙。现在的设计更倾向于Open Concept(开放式概念)，开放式空间有几个好处：1、视野延伸，观感更舒服;2、模糊功能分隔，使得每个功能空间在使用时可以借隔壁空间进行扩展，空间使用更加高效;3、特别适用于小面积的房间，使之显得没那么小。
这几个好处恰恰是旧宅所欠缺的，所以，旧宅翻新基本上要重构格局，大胆地打破墙面，把空间打开。下面我举个案例进行分析。
下面是一栋37年房龄的独立屋，2015年5不到60万买入，自住3年后现在翻新转让叫价120万。翻新的用料和工艺都还不错，但是因为有2道墙没打，格局基本保持原来模样，感觉就像隔靴搔痒，居住的空间感没有发生本质的改善。如下墙A：
上面墙A，将楼梯和客厅分隔，空间感觉局促，其实完全可以打掉。客厅和楼梯同在一个房间里，不仅空间感好，而且更能体现豪华感。
再看如下墙B：
墙B显然成本不菲，业主花了很多心思进行改造，将原来的墙改为一个双向壁炉和一个壁挂的电视机墙，将早餐厅和晚餐厅分隔。但是，业主忽略了一个重点，面积太小的空间，再好的装饰反而只会让人觉得更加拥挤。所以，这堵墙依然最好拆掉。
试想一下，把这2堵墙全部拆掉，整个一层楼的空间全部Open，感觉立马大不一样。花小钱也可以办大事，要不怎么说设计也是生产力。
你可能会问：那么承重怎么办?不用担心，建筑师在此，保留原有的结构柱即可。即便是设计一定需要把结构柱去掉，也是有技术可以实现的。但是一般不会出现这样的唯一性。看看下面另一栋房子的改造，保留了原来的结构柱，并没有产生不舒服的感觉。
这栋独立屋有50年房龄，蓝色方框是原来的一堵墙，将厨房和客厅分隔，如今将其打掉，新增一个中心岛，逼格立马提升。左边结构柱保留，靠在中心岛的侧面，几乎不会影响使用，也不会影响观感。
从这张照片可以看得很清楚，原来的厨房非常的狭窄。如果没有拆掉这堵墙，再好的装修材料和工艺都于事无补。
从下面两张照片来看，客厅和厨房合二为一，两个空间相互借力，不仅好看，而且好用。
这栋在售独立屋位于中产好社区，社区安全，居民收入高，叫价仅80万加元，性价比极高。
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