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齐跌!GTA房屋销量减13%房价跌2%

2017年12月5日 作者:吴楚河

根据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)今天发布的月报,今年11月份GTA地区房屋交易量为7,374套,虽然销量比一年前跌13.3%,但与10月相比却有增长,多卖出256套。

各类房屋均价比去年下跌2%

从房价来看,各类房屋平均价格为$761,757,比去年同期下跌2%,其中部分原因是独立屋销量不如去年同期。实际上独立屋价格已经跌破百万元大关,从今年10月份的$1,008,207降至$996,527,与上一年相比下跌5.8%,半独立屋和镇屋各上涨1.2%和4.8%,公寓仍然一枝独秀 ,年涨幅高达16.4%,均价已经达到$516,965。

独立屋销量持续下滑

从下表可见,11月独立屋销量明显下滑,GTA地区平均为19.1%,其中416地区降幅为18.9%,905地区更达19.2%。独立屋价格416地区仍然达到$1,276,184,而905地区则为$898,605,比去年同期分别降5.1%和6.2%,905地区降幅更大。

11月GTA地区Condo/公寓销量其实也在下降,905地区跌幅更大,比去年同期大跌12.3%,但价格仍然上升,其中416地区升幅更大,比去年同期上升17.7%,均价已经越过55万大关,达到$555,396。

GTA房屋存量大增

TREB的月报称,虽然11月各类房屋销量略减,但进入MLS系统的新上市房屋则有14,349套,这比2016年同期上升了37.2%,实际上,去年11月为新上市房屋量相当低的一个月份。

就房屋存量而言,MLS系统中11月月底的存量已经积累至18,197套,更比去年同期8,639套增加一倍还多。去年年末多伦多地区房市火热,房子不愁卖,因此库存量就少。此外,去年房子卖得也快,因此“DOM”(day on market)也就短,平均只有17天,而今年11月则需要24天才能卖出。

省府打压措施见到成效

TREB主席Tim Syrianos就11月月报尤其是销量按年下降的情形评论说,与温哥华的经历相似,安省省府的新政显然起到作用,尤其是针对海外买家征收15%的转让税,不仅有实际上的影响,对买家和卖家也有心理作用。

此外,加拿大金融机构监管办公室(OSFI)将于2018年1月1日正式实施房屋按揭申请操作与程序的最新指引(B-20),以及加拿大央行在今年两次加息之后有可能明年再次加息,均有可能推动潜在买家尽快做出买房决定。

TREB市场分析部主任Jason Mercer则表示,从GTA的情况来看,我们看到Condo/公寓以及镇屋仍然属于卖方市场,而独立屋及半独立屋已经处于相对平衡的市场状态。

合作网站:多伦多在线
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