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2017-10-04 来源: RCI 作者: 方华
加拿大房地产市场也要进入冬天了吗？
加拿大房市冬天来了：金管局加强房贷管制
加拿大的大温哥华地区和大多伦多地区曾经是两大火热异常的房地产市场，在不列颠哥伦比亚省和安大略省政府相继推出调控房地产市场组合拳措施之后，这两个房地产市场先后冷却，但最近一段时间似乎又有了复苏的景象。
但新的冷却房地产市场的重磅措施可能会再度给房地产市场降温。
据加拿大广播公司记者报道，加拿大联邦金管局Office of the Superintendent of Financial Institutions (OSFI)推出的名为B-20的住宅房屋贷款指导原则将在月底出台，并在明年年初开始实施。
加拿大人债台高筑已经成为很高的金融风险
加拿大人债台高筑已经成为很高的金融风险 © CBC
这一指导原则中将包括对那些不需要保险的房贷申请进行压力测试，并禁止“合作房贷”co-lending 等绕过金管局房贷限制措施的高风险房贷。
目前金管局的规定是，购房首付超过房价20%的房贷申请者不需要房贷保险，也不需要通过银行的压力测试。
加拿大金管局负责人鲁丁Jeremy Rudin 表示，面对加拿大人负债过高、若干城市房地产市场房价超高的风险，金管局不能等出了问题再采取措施，而是要提前采取限制房贷的措施以防患于未然。
近年来，由于廉价的借贷成本、投机性购房、加元暴跌及海外投资者的购买行为，加拿大的房价一路飙升。
最严打房政策杀到：温哥华/多伦多房价必再降10%-20%
加拿大按揭比较网站Ratehub在一份最新报告中指出，本国金管局扩大按揭贷款买房者的“压力测试”，加拿大人的房屋购买力就要下降21%，这无疑将导致房价下跌，跌幅可能是10%至20%。
Ratehub联合创办人James Laird在致Huffpost Canada的电邮中说：“如果按目前的方案实施，影响会非常大。买房者可以申请到的按揭贷款大减，导致房价下跌。”
他说，100万元以上的物业最受影响，这意味着多伦多和温哥华的市场受到最大的冲击。
加拿大联邦银行业监管机构OSFI提出对首付达20%或以上的房屋买家实行“压力测试”。而此前，去年秋季实行的新规是要求首付不足20%的买家必须通过类似的压力测试。
加拿大目前有46%的按揭贷款业主属于首付20%以上，不需要购买按揭保险。
Ratehub推算，如果家庭年收入为10万元，按25年摊还期，2.84%的固定利率，目前最多能贷款726,145元。
如果实施新规，同样收入的家庭，只能贷款573,791元，少了15万。
目前，多伦多的房价已经从今年4月的高峰回落20%。Laird在声明中说，“按揭行业的人正在质疑，目前是否是扩大压力测试的好时机，因为新规会导致市场进一步冷却。”
他说，过去一年来，政府出台的各项规定对市场产生多大影响还没有完全显现，另外还有加息的效应。他建议政府更加谨慎，让这些新的变动因素在市场上发挥效应之后，再决定是否继续采取收紧措施。
其他一些行业内部人士的措辞更加强硬，安省地产协会主席胡达克(Tim Hudak)说，扩大压力测试范围，加上已民有的新规，是“对首次买房者宣战”。
他呼吁各级政府停止所有收紧政策，也要求政府放宽行政规定，允许开发更多房屋。
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