 |
2017-08-14 来源: 加拿大约克论坛
房价涨跌受影响的因素太多，有时候邻居的一个小举动都可能影响到整条街房子的价格(点击解锁更多知识)。8月份，多伦多房地产市场就像是憋着一口气。卖家和买家都迫不及待地想搞清楚房价是会涨还是跌，到底现在是不是买房/卖房的好时候？
毕竟这段时间房地产的动荡让很多人都望而却步了，有人刚买房不到俩月，发现附近房价一下子降了20多万，还有人直接连定金都不要直接爽约了……
到底今年夏天房地产市场变缓是常态，只是季节性的问题，还是真的在走下坡路？地产经纪人及其客户都想揭开这个悬念。
目前，他们使用的战术就是“拖延战术(waiting game)”，以静制动。
专家预测：房价接着降 央行继续加息
满地可银行的高级经济学家Sal Guatieri认为，大多伦多地区的房价在4月份达到高峰，在最近几个月会持续下降，然后市场才能稳定下来。
他指出，加拿大的经济状况一直都有好消息传出来。2017年，加拿大GDP增长量达到3%，已经达到6年间增幅最高峰，是去年的两倍。失业率达到9年最低水平，而消费者信心指数达到7年最高值。
据他预测，央行10月份可能会继续加息，甚至在明年(2018年)加息两次。
卖家：房子暂时不卖 改为出租
上月，大多伦多地区的销量比去年同期暴跌40%，其中独立屋的跌幅最为严重。就多伦多来说，独立屋的基准价格比4月份下降了8%。这个跌幅远远高于卑诗省推出外国买家税之后带来的跌幅。
经纪人Boris Kholodov最近接到很多卖家的电话，大多要求将卖房缓一缓，等到9月份或者10月份看看情况再定。“只要不着急卖房，等一等也没有什么损失。”
原本打算卖房的人现在都改出租房子了。一套公寓月租$7,000能够吸引很多租客。很多租客还想着一下子租房租5年，甚至更长时间。一方面，租客不想中途被赶出去;另一方面，租客想把房子当做自己家，好好装饰一番。不过，房东更倾向于灵活一点。
最近，Kholodov把约克维尔10 Bellair St.的一套房子帮客户出租了出去。房东想让租期灵活一点，最后和一个租户约定租期一年。
买房：在售房源不多 谈判筹码少
对于现在着急买房的人来说，谈判的筹码也不高，因为挂牌的数量本身就不多，几乎没房可以选择了。
如果一个受欢迎的社区有房子挂牌，几乎马上就能卖出去。不过，每个社区都有较为独特的地方。
15%外国卖家税效果不大
前段时间，安省推出15%的外国买家税。对于国内的炒房人士来说，这恰好是一个reality check的机会。
但是对外国的买家来说，这个规定带来的影响并不大。
最近这段时间，市中心和约克维尔的公寓的外国买家有所减少，传统区域如Forest Hill和Rosedale在新规出炉之前的外国买家也比较少。
所以，你怎么看待现在不冷不热的房地产市场呢？
| 相关文章 | |
|---|---|