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2017.03.14 来源：加拿大商报
多伦多的房价节节上升，而安省政府表示重新考虑征收外国买家购置房产的税项；但是，一份研究报告认为，单靠实施外国买家房产税仍然未足够力度令房市降温。
一份由怀雅逊大学（Ryerson）的城市建筑学院（City Building Institute）撰写的报告，该学院加入提出要求，降低外国买家对多市及周边地区房市的需求，以让本地置业者可以负担购买住宅物业。
该报告重提有关争论，究竟是因为缺乏供应而导致房价出现双位数上升，抑或是外国买家令需求上升，或者投机者对准多伦多房产炒卖。
西门菲沙大学公共政策学院（Simon Fraser UniversitySchool of Public Policy）副教授戈登（Josh Gordon）表示，应尽快实行向外国买家征税的措施，借此降低房市价格；但是，这样做还不足够的。
他指出，「这是不足够的，我们还应要征收物业附加税，可以作为抵销所付的入息税。」
他说，「若果业主的资金收入或财富来自海外，将需要征收附加息，这会令海外买家降低意欲，较单纯实施外国人买家税更为有效降低房价。」
虽然低利率是促成房价上升的因素；但是，戈登认为，多伦多及温哥华的房市，主要由外国买家所带动。
他指出，「低利率肯定是高房价的因素，但大家看在其他城市的房价，却没有像多市及温哥华般劲升。」
他表示，低利率已持续逾10年时间，而在2015年至2016年的房价上升，正好配合中国大批资金湧入加国的情况。
在2015年约有1万亿资金撤出中国，而2016年的外流资金亦差不多有一万亿，而且大部分资金均湧向已发展国家的房地产市场。
他表示，只有透过外国人买家税，才可以有效解决问题。
事实上，大多区在上月的平均房价上升27.7%至逾150万元。因此，安省财长苏善民（CharlesSousa）表示，虽然他对外国买家构成房市过热讲法有质疑，但是他对仿傚卑诗征收外国买家税表达开放态度。
他表示，「对于这问题有很多不同方法处理，而且亦有不少人进言作讨论。我想执行在一年前提出的建议，但要有足够的证据及资讯。因为在落实决定前，要有充足的数据资料。」
他表示，他听到有人争辩认为，现在的房市不是外国人买家造成，但省内的投机者却参与其中。
戈登表示，「这方面确实有很大的争议，而联邦及省政府均没有足够的数据支持有关讲法。故此，政府方面表达不能随便执行有关措施，直至有充份的证明。」
戈登表示，政府其实可以发一份简单问卷，查询物业买家究竟是否加拿大人。另一个选择是，在土地登记证上要求买家呈交入息税报表，以断定这些收入是否本地资金。
戈登认为，即使政府没有足够的数据，但报告推断认为，在多伦多房市确实有不少外国资本，而且具有很大影响力。
他认为，「当我们在翻看在加拿大不同城市，于过去一些时间上的房价变化，就可以看到外国买家的身影。而且，从多市政府部门收集的数据，可以得出相关的论据。」
戈登表示，从温哥华推行征收外国人买家15%的税后，可以证明在过去确实有外国资金在主导市场。独立屋的销售较去年同期下跌54%，而柏文单位的销售亦跌了40%。而在一些受外国买家青睐的地区，房价急跌的情况更甚，例如列治文及西温的房价更大跌65%。
他表示，「征收外国买家税后，温哥华的房市果然冷却下来。这是因为影响了买家的预期，而且亦令一些投机者得以冷静。」
多伦多AltusGroup副总裁兼首席经济师诺曼（Peter Norman）表示，温哥华推行征税措施的效果被过分夸大了。
他表示，「温哥华在过去几年缺乏货源，但即将有新的供应量。因此，这股供应较推行外国买家税项，更加可以降低目前的房价。」
不过，诺曼认为，即使征收外国买家税会否对市场造成什么样的影响，他相信多伦多将会实施这些税项。
他表示，「这是政治考量，而且可以增加库房的收入。因此，这方法可以预期会带来正面效果。但是，这方法不会解决供应短缺的问题。」
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