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2017-02-08 明报专讯
大多伦多地区共管柏文作为首置上车盘的地位可能快将不保。这样的情况其实已在温哥华发生。根据满地可银行资深经济师吉蒂里(Sal Guatieri)，如果多伦多屋价继续飙升，不久的将来，多伦多一般的家庭也买不起共管柏文。
大多伦多地区独立屋平均价格已升破100万元。这名经济师在简报中表示，区内很多家庭已经负担不起独立屋的价钱，以致共管柏文成为最后的选择。
不过，根据这名专家的看法，近期这类高幢住宅的价格升势加速，若然房贷利率上升，恐怕也将会脱离一般家庭的负担能力范围。
多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的资料显示，2014年及2015年的12月，大多伦多共管柏文平均价格年增长分别只是5.4%及4.2%，但上月份则录得惊人的16.5%的升幅。
截至上月底，416地区及905地区共管柏文均价分别上升至约46.6万元及37.5万元。
吉蒂里在简报中指出，去年10月至11月期间，以3.9厘息及约10%首期计算，25年还本期的基准屋价共管柏文房贷占了中位家庭收入的27%。
这仍然属于可以负担的水平。然而，如果房贷利率进一步上升，情况将会恶化。他解释，假设房贷利率上升2厘，包括管理费、物业税、保险、取暖费用及供楼的开支将会占一般家庭收入约39%，亦即是购买保险的房贷规定上限。
他表示，如果利率急升，甚至乎目前可以负担的共管柏文也对中位入息的家庭变得太过昂贵。倘若经济踏入衰退，导致收入减少，恶化的情况便会加剧。
不少经济师认为，加拿大中央银行今年不会加息。不过，共管柏文屋价则可望续涨，换言之，这类物业的价格应会变得愈来愈难负担。
共管柏文数据公司Urbanation预测柏文屋价增长放缓，但仍会有约5%的升幅。
值得一值的是，市场对这类上车盘的需求正在加剧之中，也应会对屋价带来上行压力。
该公司的数据显示，由于需求强劲，新共管柏文市场过去累积的未售出单位数量下跌，以致去年第3季的库存月数下降至5.2个月的纪录性低位。此外，重售市场也略为对卖家有利。吉蒂里亦指出，房贷新例将会逼使买家选择较为便宜的物业，因此可能导致购买共管柏文的人增加。
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