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2016-12-07 文章来源: 世界日报
11月大选后房贷利率飙升的现象不但未消失，而且持续攀高。加上房市复苏不平均，形成令人吃惊的数据。
Black Knight金融服务的研究员指出，川普胜选后那一周，债券市场大量抛售，以致30年固定房贷的平均利率，从3.5%骤升至最高4.25%，使得买房平均成本，“几乎一夜间”提高1万6400多元。
现在想买中位价格的房子，需动用中位收入的21.6%，是2010年6月以来的最高比率。由于房价节节升高，住房负担能力逐渐削弱，导致目前是经济大衰退以来，最买不起房子的时候。
Black Knight数据与分析副总裁葛瑞波斯基(Ben Graboske)表示，2013年出现过类似情况，但是房价升幅马上有所应对，虽然房价未下跌，但是升幅砍了一半，数月内从9%的年度升幅降至不到5%。
不过目前的情况不同，待售屋的供应很低，买家激烈的竞争使房价承受巨大压力。房贷利率升高甚至可能使供应问题恶化，因为原本想脱手的屋主，发现必须放弃重新贷款时锁定的创纪录低利率。
葛瑞波斯基说，未来几个月需观察市场如何平衡，他公司的研究发现，获得房贷低利率的屋主，较不可能卖房子。
预期利率将在未来几个月升得更高，然而即使利率维持在目前的水平，房价维持原来的升幅，收入的年度升幅需达5%，才能在明年保持目前的住房负担能力。不过收入年涨5%，是不大可能的事。
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