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2016-10-20 来源：51网编译作者：思忆
想在温哥华买房的人，没有再比这对夫妇更努力的了。
Ana Esrock和她的丈夫看过了所有类型的房屋之后，
最终决定买下一间需要全面翻修的法拍屋。
温哥华不少买家开始选择法拍屋。
法拍屋是指贷款买房的人已经丧失回赎权，放贷银行将房产收走拍卖。这种房屋往往不理想，因为无法还贷的人往往也无法维护好房子。
Esrock夫妇回忆说，他们买下的法拍房一度脏乱不堪，后院如垃圾场，满地烟蒂和啤酒罐。
但是温哥华的楼市如此疯狂，以致于像这样的法拍屋也变成了抢手货，等不及人出价竞价，就已经被买走了。
Esrock夫妇去年有半年多时间都在找房，当地独立屋的平均价格已经涨到140万元，即使是在价位较低的温哥华东部，一间镇屋也要近100万元。
他们说，去看这间法拍屋的当天，卖房经纪正准备降价。房子已经失修多年，里面有猫糞味，内墙有只死老鼠，后院已经是垃圾堆，家俱破损严重。只有一间卫生间可以用。“任何想要尽快搬入新房的人，都会直接掉头。”
Esrock夫妇看完房子后想到：“如果要留在温哥华，唯一的选择就是买下这间没有人要的房子，重新装修。”
于是他们出了价，以不到44万元将房子买下。
他们花了两个半月的时间和10万元进行装修，包括水池、卫生间，通风管道，以及已经不透光的天窗。
即使要做大肆翻修，Esrock说，仍然比温哥华一间普通的房屋成本低，当地类似的房屋售价要65万元。
这间破屋在2016年初上市时叫价240万元。
法拍屋交易大不同
通常房屋交易时买卖双方会反复报价，直到双方达到满意的价位，可能还会附上验房等条件。
但是竞标法拍屋的情况完全不同。
当地法拍屋专家、地产经纪Russ Macnab称，“你不是向屋主出价，而是向银行或银行指定的律师。一旦确认收到定金后，法官会裁决是否按照你的出价把房子卖给你。”
法官是保护原房主的，确保银行卖房的价格不低于市价。
法庭的裁决日期也很关键，其他人可能中途提出新的竞价，卖房经纪会告诉竞标者之前接到的报价是多少，如果有人提出更好的价格，没有其他条件，房子就归其所有。
Macnab说，三年前一间法拍屋只有2至3个竞价，现在可能多达7个。
他说，最大的误区是人们以为可以比市价低10万元买到法拍屋，但是现在，一些法拍屋因为竞价者多，可能超过市价。
大温哥华地区的法拍屋多数在70万元以下，但是Macnab称有些房屋最终成交比要价还高出10万。
除了竞价的问题，法拍屋的风险也很多。如果没有附加条件，一些法拍屋在交钥匙时会与最初的状况相差很远。Macnab还建议不要购买仍有业主和租客住的法拍屋。
不过对于Esrock夫妇而言，他们经过努力已经将一间法拍屋，改造成了一个舒适的家。他们将楼梯隔墙打开，重做了地板，改造了厨房，装修后的房子让前来探访的邻居赞不绝口。
法拍屋装修前后
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