首页 文字新闻 中文资讯 少儿天地 天天影视 大多伦多每周Flyer 热点追踪 天世专题 综艺百汇 广播-长篇连播 广播-话题漫谈

中国楼市一夜变天

2016-10-08 来源:每日经济新闻

这个国庆节,相信许多人看新闻,看得最多的不是哪儿哪儿又堵了,而是哪儿哪儿又限购了。

“金九银十”交界,热点城市急风骤雨般抛出调控新政。一周时间,北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等19个城市新政落地,多地重启限购限贷。

限购杀威棒下,楼市一夜变天,多个城市成交量速降,卖方市场瞬间变成买方市场。

多地楼市成交进入速冻模式

厦门、南京、合肥和苏州四大城市,由于房价上涨过快,被称为“房价四小龙”。9月25日,南京即出台限购令:拥有一套住房的外地家庭禁止来宁买住房,有2套房的南京家庭禁止购买新建商品住房。限购令出台当天,销售数据迎来高峰:新房共认购1570套,成交1604套。

国庆假期期间,在北京、天津、深圳等地相继出台限购新政后,南京再次跟进。10月5日,南京出台限购升级版:二套房首付最高提至八成,外地人南京购房需提供社保或纳税证明,还特别追加了单身人士只限购一套房。全国所有城市中,只有深圳和南京有此限购条例。

限购重拳之下,南京楼市成交数据断崖式下跌。根据南京网上房地产数据显示,截至10月7日20点,商品房认购84套,成交142套。在平时,单日认购量在300套到500套之间。
相比于其他热点城市对限购的轻车熟路,首次出台限购政策的东莞一出手便跻身“强限购”城市序列,市场显得颇不淡定。

10月6日,东莞发布限购新政。消息传开来,不少销售人员通知购房者前去签约,这也使得昨天的签约数据爆棚。数据显示,10月6日东莞新建住宅成交1385套,成交面积16.57万平方米,均价为18297.64元/平方米,成交套数是10月5日的七倍,同时一天的签约也是8月一周签约的量。

每日经济新闻记者梳理发现,在昨天限购政策出炉之前,东莞网签数据只有600套左右,这意味着有近700套住宅是在政策出炉后赶签的。

然而,今天截至20点,东莞全市住宅成交量只有164套。

同为临深城市,东莞限购、惠州不限购也让两座城市在中介眼中有不同的定位。深圳各大地铁站、人口密集处中介开始极力推介惠州楼盘:“东莞也限购了,惠州还没有,要不要抓紧看一看?”

其他城市新政实施后的成交量:

10月以来,杭州每日新房签约套数已经出现六连降。

9月30日晚上,北京出台“新京八条”,仅当天就网签了3252套。据北京晚报报道,一名经纪人表示,10月1日到3日的三天,不少经纪人基本没什么客户可带看,所以都选择了提早下班回家。10月6日,住房网上签约套数为209套。

苏州10月3日出台新政后,成交均价大幅下跌。

卖方市场一夜之间变成买方市场

一位深圳中介向每日经济新闻记者表示,10月1日、2日、3日一直都有人过来看房,但是4日新政出台后,很多购房者都开始观望了。本身已经谈好价格的客户已经准备签合同了,但是在新政出台后,临时变卦,不买了。也有客户在新政后更加坚定了买房信心,但是业主可能担心未来换房成本太大,不敢卖了。

南京龙虎网也报道称,投资客不抢房,改善客群又要开始观望了,部分新盘的客户流失量超过一半。在二手房市场,一些投资客听闻限购令后,立马已经提出了解约的要求,以前的卖方市场一夜之间转变成买方市场,不少卖家已经提出可以降价。

有观点认为,随着节后政策陆续落实,更多的购房者、投资客会陷入观望当中,暂时不会入市,而一些对后市不乐观的抢跑楼盘或会降价出货,一些利用杠杆炒房的投资客已经开始着急出手物业。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,政策频频出台,说明政策拐点已经彻彻底底地到来。当然在政策层面上,部分城市政策略显温和,部分则略显严厉,体现了分城施策导向下的各地政策调控思路。此类政策对于后续市场交易的规范有积极的作用,能够较好地抑制投资投机需求,但也要警惕各类打政策擦边球的做法。

每日经济新闻今天早上报道,楼市资金已经开始转战A股。对于刚需人群来说,买房的时间点或许并不是首要考虑的因素。大概没有谁能精确地预测房价的涨跌。但对于以高杠杆投机房产的人来说,风险或正在逼近。大温哥华九月房屋销量暴跌的背后 房价又释放出新的信号!

温哥华港湾肖莉综合报道:大温房地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)今日(10月4日)发布的数据显示,楼市新政推出后,销量暴跌的状况仍在继续,9月大温地区房屋销量较去年同期下降32.6%;但房价仍相对稳定,9月房屋基准价为93.19万元,较去年同期上涨了28.9%,与8月相比,也仅下降了0.1个百分点。

报告显示,今年9月大温地区共售出房屋2253间,这个数字与去年9月创纪录的3345间相比足足减少近1000套,降幅高达32.6%,与8月的2489间相比则下跌了9.5%。

此外,9月的销量也比10年来的月平均销量低9.6%,这也是2014年5月以来,大温单月房屋销量首次低于10年来的月平均水平。

楼市新政之后,除了销量大跌之外,大温地产市场也呈现出其它一些特点,例如加价疯抢独立屋的现象较此前有所减少。大温地产总局主席Dan Morrison表示,目前来看,买家对公寓及联排屋的需求量要大于独立屋。

数据显示,9月大温地区新挂牌的各类房屋为4799间,这一数字较去年同期下降了1%,但与上月相比则增加了11.8%。

目前在MLS系统中,大温地区待售的各类房屋共有9354间,较去年同期下降了13.4%,但与今年8月相比这上升了10%。

从房价来看,大温房地产局发布的数据显示,9月各类房屋的均价为93.19万元,这一数字虽然比去年同期仍上涨28.9%;但与8月相比却下降了0.1%。尽管降幅极低,但这却近年来炙热的温哥华楼市首次出现房价向下的情况!后市走势如何,更加令人关注。

从不同类型的房屋来看,大温地产局的报告指出,9月份独立屋销量为666间,较去年同期大幅下降47.6%。但房价仍在上涨之中。目前大温地区独立屋均价为157.94万元,较去年同期增长33.7%,与上月相比也攀升了0.1%。

9月公寓的成交量与去年同期相比下降了20.3%。房屋均价为51.18万元,较去年同期上升了23.5%,与8月相比则下降了0.5%。

联排屋9月销量较去年同期下降了32.2%。房屋均价为67.7万元,与去年同期相比上升了29.1%,与8月相比则下降了0.1%。

大温地产总局主席Morrison表示,房屋销售量持续走低的原因,并不一定是由于针对海外买家的15%新税。他强调,还需要一段时间来观察新税对于大温楼市的影响。

国家银行高级经济学家Marc Pinsonneault则认为,卑诗省的新税政策对于大温地区房屋销售量下降是有些影响的,但不能全部归咎于此。温哥华的房屋供求不足,加上房价并没有明显的下降才是其主要的原因。

此外,不少分析人士还表示,长远来看大温房价仍将持续上升。调控政策可能在短期内有效,但由于低利率、人口不断增加以及房屋供应不足等影响,真正的投资者仍回继续在温哥华房地产市场投资,从而推升房屋价格。

大体的数据,大温9月房价,与8月比,一月下降0.1%,但独立屋一月上扬0.1%。虽然销售大滑,但新政后两个月,房价基本稳定,暂时未出现大波动

根据大温房地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)今天发布的数据,今年9月大温地区房屋交易量比去年同期下降33%,这是自从2014年5月以来,大温单月房屋销量首次低于10年来的月平均销量。

9月份大温地区的房屋销售成交数量为2253套,比2015年同期创纪录的3345套下降32.6%,环比今年8月份的2489套也下跌了9.5%,比10年来的月平均销量低9.6%。

今年9月在大温地区上市的所有房屋数量为9354套,比去年同期下降13.4%,但比今年8月份总的上市房屋量增加10%。

其中9月当月新上市房屋数量为4799套,同比去年4846套下降1%,比8月份4293套却增加11.8%。

大温房地产局发布的数据说,9月份各种类型居住物业的平均价为$931,900,虽然比去年同期仍然上升28.9%;但比今年8月却下降0.1%。尽管只是一个非常微小的下降,却是自从温哥华房市火热之后的首次下降!

9月份独立屋销售666套,同比去年下降达47.6%。目前独立屋均价为$1,579,400,同比增长33.7%,比8月环比增长0.1%。

大体的数据,大温9月房屋成交量,与8月比,一月下降0.1%,但独立屋一月上扬0.1%。虽然销售大滑,但新政后两个月,房价基本稳定,暂时未出现大波动

数据表情,大温地区9月的平均销售量达到了10年来同月销售量最低值。这是自2014年5月来第一次发生如此明显的销售量下滑。

大温地区房屋销售量在2016年9月的时候为2,253, 相较于2015年9月3,345的成交量下降了32.6%。相较于2016年8月,9月的房屋成交量下降了9.5%。9月的房屋成交量低于10年来平均成交量达到9.6%

“供应量和需求量根据不同的地产类型是不一样的,”地产总局主席Dan Morrison说到,我们看到大家对公寓及联排别墅的需求量大于独立屋。

2016年9月在大温地区,新的挂牌出售的独立,非独立,公寓数为4,799。相较于2015年9月4,846的成交量下降了1%,相较于2016年8月4,293的成交量下降了11.8%。

在温哥华地产系统中,目前在温哥华挂牌待售的房产有9,354, 相较于2015年9月10,805的数据下降了13.4%,相较于2016年8月的8,506的数据下降了10%。

根据地产局公布的数据,在大温哥华,住宅房价的基础价为$931,900。 这意味着,相较于2015年9月有28.9%的增长,相较于2016年8月有0.1%的下降。

2016年9月独立屋的成交量为666,相较于2015年9月1,272的成交量下降了47.6%。基础价格为$1,579,400。这个数据相较于2015年9月上升了33.7%,相较于2016年8月上升了0.1%。

2016年9月公寓的成交量达到1,218, 相较于2015年9月1,529的成交量下降了20.3%。基础价格为$511,800。相较于2015年9月的价格增长了23.5%,相较于2016年8月下降了0.5%。

非独立屋在2016年9月的成交量为369,相较于2015年9月544的成交量下降了32.2%。非独立屋的基础价格为s $677,000。相较于2015年9月的价格上升了29.1%,相较于2016年8月下降了0.1%。

合作网站:多伦多在线
友情链接: 加国无忧   加中网   美国网络电视   约克论坛   友路   北美在线   星网