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2016-05-09 来源：今日头条
一名购房者希望退休后能到苏格兰生活，于是将积攒多年的80,000镑养老金投资到位于苏格兰Gorbals的一家弃置酒吧，希望能将这个酒吧改造成当地第一家素食中餐馆。
然而，购下这处房产后，他们忽然收到一纸信函，要求他们再支付一笔高达175,000英镑的建筑维修费。这顿时使他的推晚年打算完全泡汤。
本来决定购买的店铺，却因装修不足被罚款。
维修费怎会如此昂贵？
这位先生表示，前往苏格兰生活的原因是他喜欢这里清新的空气，干净的水质以及友善的当地居民。由于这家酒吧位于Gorbals的拐角处，我们认为这个地点具备一定潜在的商业发展价值，因此才决定买下它。
在成功购入房产后，买主返回香港，把酒吧的后期财产转让等相关工作全权交给了Buchanan MacLeo律师行代办。
买主表示，在他和老伴返回香港后，曾多次联系BM律所询问进展，并索要负责酒吧的当地物业管理部门信息，但始终联系不上。
随后，当他们于2014年1月再次返回苏格兰探查进展，结果在酒吧内发现了一封来自当地物业部门的信函，被告知该房产需要再花175,000镑的维修费用才可正常经营。
于是，他发现自己上了当。
律师所的疏忽？
在被告知这笔巨额房产维修费用后， 买主先生希望第一时间和他的房产代理律所Buchanan MacLeo取得联系，以寻求解决办法，但仍然联系不上该所的相关负责人。
由于代理律所BM的负责人始终未对这笔潜在的巨额维修费用给予明确的说法，也未提出相应解决方案，2014年11月， 先生将该律所上告到苏格兰法律援助委员会（Scotland Legal Complaints Commission，简称SLCC）寻求帮助，但根据买主先生的陈述，SLCC对此给出的回复是，因原告和被告代理律所之间的有效合同协议已经超过一年时间，所以SLCC无法对此事件予以审理。
此后的很长一段时间内，买主先生仍多次尝试和BM律所取得联系，均未果。
2015年3月下旬，原代理BM律所在一封写给买主先生的信中表示，他们承认并未从卖方律师那里获得任何关于这笔维修费用的信息，也并未查出这个酒吧的房产所有人的身份，但他们并不承认未查出这笔费用的行为属于疏忽。
不承认行为的疏忽，那就是不承认律所所担的责任了？
负责该酒吧楼盘的房产经理Grant Wilson曾告诉买主先生, 代理律所BM从未主动联系他们，询问任何关于酒吧售后房屋维修的问题。
购房的时候，各方的责任如何？
在购房的繁琐过程终，财务尽职调查非常重要
一般在英国购置房产，正常的流程是，买方律师应该主动提供一份所购房产的调查表格并将其发给卖方律师，卖方律师应该如实对房产实际信息进行填写和补充，然后再将表格返还给买方律师，买方律师再应根据所掌握的信息与买主进行协商并作出相应解释，此流程被称为财务尽职调查（due diligence）。
对于这个案件，曹博士表示，如果 C先生的代理律师并没有按职完成due diligence的流程，或并未将获知相关必要信息告知买主，那么可以认为是买方律师的疏忽。
相反，如若买方律师完成了due diligence的流程，但由于卖方律师提供的信息不足或卖方律师故意不提供某些信息，则可视为是卖方律师的疏忽或故意欺诈行为。
第三种可能是，如若房产卖方并未充分告知其代理律师所售房产的所有必要背景资料，致使卖方代理律师在提供信息时出现缺失，也可归责为卖方的责任。
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