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2007-11-16
加拿大按揭及房屋公司今秋低调地推出了一项全新的按揭保险计划﹐史无前例地让市民為其非自住﹐用作出租的第一及第二间物业提供低至「零」首期。反对者批评此举会為加国炽热的楼市再加剌激﹐会演变成一个爆破惨烈的「泡沫」﹔但支持者则认為这為房地產市场补上一支强心针﹐利多於弊。
加拿大中央银行去年曾表示忧虑﹐指本地房地產市场经已相当炽热﹐恐怕「零」首期及长还款期等按揭会过分刺激楼市。岂料语音未毕﹐CMHC再创新猷﹐在今秋无声无色地推出了一项名為「CMHC 1-4 Unit Rental Properties」(1-4出租物业单位)的新產品﹐让市民為多至4间物业申请0%至10%按金﹑长达40年还款期的贷款。
CMHC这项新產品為非自住的首1-2间出租物业提供高至100%贷款﹐為第3-4间出租物业提供高至90%贷款﹐保险费為7.25%(95.01%至 100%贷款)。 目前按揭保险市场中尚未有任何近似的產品。CHMC发言人吉拉德(Julie Girard)向本报表示﹐这项產品会协助更多具备资格的加拿大人购买投资物业﹐相信会為市场製造出更多出租房屋﹐维持廉价住所(affordable housing)供应。
不过﹐这產品保险金高达7.25%﹐举例说﹐一笔30万元的贷款(假如支付「零」首期)﹐保险金便為21,750元﹔但好处是这笔费用可加进去按揭贷款的总数中﹐即合共借321,750元﹐再分期偿还。
加西按揭公司Invis Canada的西明斯(Paula Siemens)认為这对供款能力较低的一群来说﹐是一个难得的机会。「对於自僱人士﹑或一些没有退休金计划的人来说﹐这為他们提供一个投资选择。」她说 ﹐「待阁下准备好退休时﹐租金收入便已盖过了按揭费用﹐那时候便可以单靠收租来作自己的收入了。」
这想法並不获所有人认同。业余投资者杨志强便直言对此產品毫无兴趣﹐更批评CMHC此举是為膨胀中的市场泡沫再「注入空气」﹐亦质疑这投资会带来任何盈利。
他举例﹕投资者以7.25%保金借100%贷款﹐购买一间33.9万元的共管柏文﹔若还款期25年﹑利率6%﹐每月便要支付2,326元。加上共管费每月 400元﹐保险以及其他维修费﹐支出便增至2,726元。「试想﹐这单位不过以$1,450的月租租出的话﹐若有谁可忍耐到赚取到第一个10仙﹐那会是一个奇蹟﹗」他说。
资深地產从业员冯玉兰认為此举為市场打了一支强心针，也带出了正面信息﹐就是CMHC对加国房地產市场的未来有非常大的信心。
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