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2015-03-24 文章来源: 北京晨报
网站拒还购地款
上网买了美国一块土地，交付时却发现土地被调了包，要求更换土地或退款却被拒绝。无奈之下，小静（化名）将国内某地产网站和中介公司告上了法庭。记者昨天从海淀法院获悉，该案正在审理中。
购美国土地被调包
原告小静诉称，2013年8月初，自己在国内某地产网站上看到一则“惊艳亮相Let’go!到美国当地主”的土地团购广告，广告显示：“搜房独家惊爆特惠。1万元抵 6万元”。小静一下产生了兴趣，便与国内某地产网站联系，按照国内某地产网站的要求在《国内某地产网站购房优惠服务说明》、《搜房优惠购房确认函》签名，同时向对方支付服务费1万元人民币，由怡然居客公司出具了收款发票。《确认函》上显示，小静可在购买佛州土地时优惠6万元。在国内某地产网站工作人员的指导下，小静最终选定了位于格林布尔一块编号为20-18号的土地并签订了购买协议，支付购地价款27766美元。
之后小静收到了一位姓赵的工作人员发来的电子邮件，称她已成为美国土地业主，将地契寄出，还在该电子邮件中附了“美国政府网站土地产权备案证明”。但小静发现，“备案证明”上显示的土地不是购买的20-18号土地，而是编号为38-3号的土地。小静调查后发现，38-3号的土地评估价仅是2300美元。
小静立即与国内某地产网站和赵某联系，要求对方说明理由并按购买协议提供土地。赵某此时又提出可以再免费赠送一块1500平方米土地作为补偿，国内某地产网站也劝小静“中国人不要为难中国人”，并均拒绝更换土地或退还购地款及服务费。
国内某地产网站隐瞒交易环节
小静上网查询发现，从国内某地产网站上所获的很多信息均是虚假的，首先是美国卖地方没有合法的卖地资格，国内某地产网站提供的购地协议中，卖方是“Avazio土地信托”，但在网上查询不到该信托公司的任何信息。其次，20-18号土地是归“格林布尔利哈伊分局”所有，根本不归国内某地产网站提供的美国卖地方所有。同时，就连自己所选的20-18号土地，公允价值也仅为2000美元。
小静进一步了解到，根据美国土地交易流程，在美国律师行代办购地手续并取得地契（土地证）后，应将地契寄回国内，由买方签字确认后寄回美国律师行。但国内某地产网站提供的《土地交易流程》，并没有该关键步骤，而国内某地产网站明知土地交易流程，却故意隐瞒该重要环节，且赵某邮寄的38-3号土地地契也被篡改过。
诉至法院索要购地款
小静认为，国内某地产网站作为土地团购广告的发布主体、怡然居客公司作为房产交易中介，经营多年美国土地交易业务，理应熟知交易流程，并应核实美国卖地方的主体资格和土地的真实性。
自己是基于对国内某地产网站的信任，才选择通过国内某地产网站购买土地，但两家公司却在明知《土地交易流程》错误、美国卖地方无合法主体资格且不享有20-18号土地所有权的情况下，与其串通并发布不实广告，夸大土地价值，提供虚假信息，欺骗和误导自己。因此，起诉要求判令两家公司退还服务费人民币1万元，赔偿原告包括已支付的土地总价款27766美元及公证费、翻译费等费用，并赔礼道歉。
目前，海淀法院对此案正在进一步审理中。
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