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2015-03-05 来源：明报
多伦多独立屋平均房价突破百万大关。如此火热的屋价，使得尚未置业的人们，尤其是年轻人难以“上车”。不过，多伦多贷款专家孙晓认为，年轻人可以从镇屋或共管公寓入手，目前情况下租屋也不妨。
孙晓明是鲲鹏贷款公司总裁。她表示，多市屋价升势如此凌厉，甚至连行业内的人们也感到始料未及。不过，她认为，大多区人口持续增加，很快将达600万人。在这样强的需求下，屋价上升，也是理所当然的事情。
何况还有流入的外资加入抢购。这也给想“上车”的人们带来一定的困难。按照现行的贷款计算方式，可接受的贷款量是借贷者税后收入乘5。
按此计算，如果年轻夫妇年收入8万，其贷款上限就是40万元。买100万元的独立屋就需提供60万元的首期。而这是许多人难以做到的。
为此，孙晓明建议，年轻人可以先买镇屋和共管公寓。比较负担得起。
此外，她认为，目前情况下，租屋也不失一种可以考虑的选择。
她说，在多伦多，一个人贷款买共管公寓出租，收入的租金要归还贷款、付物业税和管理费，还不够。通常置业出租是指望屋价上升，但多伦多共管公寓供应量大，未来屋价升幅似乎有限。
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