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2015-02-21 来源：Michael
卡尔加里的楼市情况告急之后，不少人会联想到多伦多现今高居不下的楼市，是否有走卡尔加里楼市的可能。我无意在此对多伦多的房市未来做出预测，但是卡尔加里的楼市警钟却告诉了我们不少有用的资讯和值得借鉴的经验。总结起来可能有这样一些心得：
1）被单一经济体支撑的房地产市场，在单一经济出现大的波折的时候，最容易受到打击。石油是人们必不可少的消费品。它贯穿当今社会的经济活动整个脉络。可是，当一个地区的主要经济是由类似于石油，这样的一枝独秀的经济来源支撑的时候，其危险性同获利性并存。中国有句古话，叫做“树大于林，风必摧之”。讲的就是这个道理。我并不认为当初投资卡尔加里的投资者有什么过错，错在于对于地产基本原理的认识不足。地产是一个被认为趋向保守的一种投资方式。过量投资于一个单一经济体的地区，就如同把赌注押向一个方向一样，具有危险性。多伦多就不是一个被单一经济体支撑的城市。多伦多的多元化不但表现在种族融合上，还体现在经济的交叉和互惠上。我们这里没有因为某一种行业而被趋之若就，这里可以被称为百花齐放。
2）以此类推，被单一族群统治的地产市场，有时也会出现波折。北美之所以欣欣向荣，很大一部分是由于每个族群从各自的发源地，带来了本族群最精华的知识和能力。这种能力在融入本地和其他族群的过程中更加成熟。在多伦多的地产投资中我们往往发现，投资在本地和多元文化交叉的地区，其投资的获利更加稳妥，回报稳定，业主不但投资获利，有时还结交了一大群本地和其他族裔的朋友，从而使自己更快地融入加拿大主流社会。而仅仅投资于单一种族地区的投资者，由于受到单一种族来源国的种种经济影响，同时同加拿大本地的经济缺乏融合，在大的经济变动面前，容易受到打击。
3） 地产投资是一个多方面综合考虑的结果，蜂拥而至并不适合地产投资理念。据说卡尔加里投资地产的人群摩肩接踵，熙熙攘攘。如果你上过正规的地产投资课程，你就会发现，投资者对于这样的投资现状是会被敲响警钟的。当一个城市没有人愿意做最低薪水的工作，甚至最低薪水都被炒高的时候，这样的市场已经趋向非理性了。反观多伦多，许多人还在做着最低薪水的工作，因为竞争激烈，任何可以有收入的工作都被快速填满。我们的经济结构并没有出现极为非理性的结构变异。所谓360行，行行出状元。任何人都可以在本行业里成为佼佼者，只要你肯努力，你就会有收获。在多伦多，在大多地区，我们同样看到一些不符合地产基本原理的投资现象，但是市场很快给出了答案，我们这里的市场基本上是健康的。
4）投资永远是少数人赚大钱的游戏，而这类人的投资眼光也是不同凡响。如果你有李嘉诚的投资眼光，就算你没有他投资的资金量，你现在也是非富即贵了。投资地产成功的人，往往不是人云亦云的跟风者。拥有自己的投资理念，看到别人没有意识到的投资机会，往往是造就成功的关键。有时候不是你手上有多少钱，而是你看中的投资机会值多少钱。投资往往是以小博大，地产更是这样。这样的眼光是需要长时间的磨练的，如果你没有，找一个拥有这样眼光的人，跟定他/她，你一样会成功。
5）可以毫不费力的地产投资，同样可以毫不费力地输得精光。我经常强调独立思考的必要性。没有经过大脑的投资决定，或者依靠别人大脑的投资意向，都是对于自己的100%的不负责任。独立思考不是把自己关起来，冥思苦想。积极主动地接触地产投资成功人士，学习地产投资理念，让自己的大脑充实起来，你才可能独立思考，否则如何思考呢？大多地区市场上不乏推销产品的广告，没有一个广告会说购买自己的产品需要三思而后行。广告都是要在第一时间抓住你的眼球，由不得你思考，因为一思考广告就变味了。不用费力得来的成果，除了中乐透奖，其他我还想不出有什么方法一夜致富。可是，中了乐透奖的人大多数都破产了。他们同样输的毫不费力。
6）投资热情来的快，去的也快的投资人并没有意识到，自己失去了很多改善自己生活水平的绝好机会。许多人没有意识到，甚至不想意识到，加拿大是一个充满机会的国家。那些天天怨天尤人的旁观者，是还没有对于加拿大这个国家有着充分认识的群体。举一个最近发生的例子。一个客户一直想买两层楼的独立屋，当我把一个内部装潢绝美，占地超大的提升平房展示给他的时候，他惊呼道：为什么我从没有想过购买这样的房产，这栋房子是我梦寐以求的物业。没有见到过就一直以为同自己毫不相干，那么你的视野就是狭窄的，两旁鲜花灿烂的街景，你可以视而不见，因为你觉得那同你毫不相干。伸手可及的事物，变得遥不可及。我管这一切叫做主观能动性的差别。
从我接触到的移民和本地人群来看，许多人不是不能致富，而是不知道如何致富，甚至走错了路，走到了贫穷之路。我不能说世界上只有投资地产才能致富。但是，投资地产是100%可以让你走入加拿大Top 1%的上流社会（年收入25万）。很有意思的是，据我观察，投资地产成功的人士，许多人看起来同大多数人没有区别，最大的不同在于这些人的大脑。冷静，客观，决断，持之以恒是这些人的特质。
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