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2015年1月25日 来源：明报
职业网站Workopolis发表一项分析﹐指出在多伦多置业﹐每年的收入需113,009元才能负担得来。
这次的分析包括了全国10个主要城市﹐多伦多所需要的入息第二高。高踞榜首的是温哥华﹐当地的人需要147,023元的年收入﹐才有足够的负担能力。其余大部分城市需要的入息介于7万多元至8万多元﹐但温尼辟及哈利法克斯的人以稍低于6万元的收入﹐也有能力供楼。
根据统计资料﹐2010年加拿大家庭的中位收入是76,000元。由于可见﹐对于本国大城市的家庭来说﹐居者有其屋其实不是太难达到的目标﹐但多伦多及温哥华则例外。
资料来源：职业网站Workopolis
这次的分析以多伦多房贷经纪威廉斯(Adrian Williams)的意见为依据﹐设定首期10%﹐亦即是房贷相等于屋价的90%﹐而还本期及房贷利息分别定为25年及2.99%。他指出﹐在计算所需的收入方面﹐除了首期比率及利率等方面的资料外﹐还要包括公用服务的开支及有关的税款﹐以及最重要的屋价。
屋价经常波动﹐不过﹐该网站指出﹐这次研究引用加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)的各地平均屋价数据﹐适用于去年12月底。此外﹐有关的计算也包括至少100元的公用服务费用﹐和由威廉斯提供的各地物业税。
按以上设定﹐多伦多平均屋价是587,505元﹐以首期10%计算﹐每月房贷还款是2,560元﹐再加上354元的物业税及公用服务开支﹐所需要的年薪达到113,009元﹐乃是各大城市中的次高。
最高的则是温哥华﹐根据该网站的分析﹐当地的平地屋价是819,336元﹐每月的房贷还款额高达3,570元﹐比多伦多整整多了1,000元有多﹐而需要的收入也相应增加至147,023元。
值得留意的是﹐按照威廉斯所提供的物业税资料﹐温哥华的平均屋价虽比多伦多高出近40%﹐但物业税反而较低﹐只是251元﹐少约100元。
排第三位是正受低油价打击的卡尔加里。这个地产市场去年表现不俗﹐屋价录得显著的升幅﹐至年底时的平均屋价是465,047元﹐每月的房贷还款额为2,026元﹐需要的收入为88,578元。
根据这次分析的结果﹐在渥太华?沙斯卡通?爱蒙顿及里贾纳这4个城市居住的人﹐只要家庭收入达到全国的中位数﹐便有能力置业﹐因为需要年收入只是介于稍逾72,000元﹐至略为低于75,000元之间。温尼辟及哈利法克斯的平均屋价不足多伦多的一半﹐所以要求的收入也相对低许多﹐分别是58,235元及56,929元。
资料来源：职业网站Workopolis
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