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抢Offer几近疯狂,买家请悠着点!

2014-03-03 来源:安居周刊

安居网2014年2月27日讯,据安居周刊报道,近日,多伦多房屋市场上出现了“一房难求”的态势。记者通过多例采访信息也发现:最近两个月的市场普遍反映是,自从2012年7月1日加国联邦政府再次收紧房贷政策而导致一度冷却的房市呈现火爆行情,抢Offer又掀波澜、几近疯狂,这种行情对卖家非常有利,卖房子是很好的季节。但抢Offer对于买家非常不利,买家处于非常被动的状态。

记者结合采访多位地产经纪,来深入分析人们关注的抢Offer这一热点问题所形成的原因和人们在买屋时应注意的市场交易规则等,旨在引导更多的买家少花钱而买到合适的房子才是王道。

抢Offer气势汹汹

首先我们先来了解一下现在的市场个案,如日前,有一个房产竞价交易引关注:一间位于Perth Ave. 325号的三睡房半独立屋,叫价$63.99万,实际市场估价则至少为70万。经过一番激烈抢Offer竞价战,在32个买家的争夺下,最终居然以超出叫价21万元的价格即848,625元成交。

大鹏地产公司资深经纪文宗学先生在接受记者采访时介绍说:前两天我带一位客户参加一个十几个人一起抢的Offer,当时客人问有没有泡沫?我分析说,抢购时当有的买家想志在必得的时候,这个房子的价格就一定会被抢上来,谁也不知道市场泡沫什么时候爆破,现在无法预测。我带的客人报出第二高的出价92万,这个时候只剩一个西人竞争对手结果也走了的那一刻,我的客户胜券在握之时,忽然来了一家中东人、貌似开发商的买家前来竞价,这位中东开发商出价96万5千元。我凭经验早就跟客户分析,假如跟装修师傅竞价就占优势,但是跟开发商竞价就不占优势了,开发商很容易将竞价时高出的价格在在买后的后期翻建或者加建赢得的利润中赚回来。该物业在去年的这个时候成交估计也就可能会超过80万,结果这个卖家运气太好了。但是现在却抢到了96万5千成交。”

据RE/MAX帝国地产公司资深经纪杨立纲博士介绍,他的一位朋友的物业位于渔人村(Unionville)高中学区,这是华人非常认可和热捧的区域。由于2013年市场形势不太理想,假如上市只能以$43万出售的房子,在这种的情况下就选择了出租,房租全年收入$2万余,聪明的房东近日将该物业挂牌,当天就接到十几个潜在买家准备下Offer的电话,结果还没来得及抢Offer就以$46万8000元尘埃落定。

透过诸多抢Offer实例,有地产经纪颇为感慨地说,从业这么多年很少见这么抢Offer的,以前抢Offer是特定的房源特定的区,现在只要有一个房源上市就面临抢Offer。

抢Offer原因透析

2014年为什么抢Offer卷土重来呢?天合地产公司资深地产经纪赵楠先生分析说:“由于60万—80万房屋的居住者,面对现今的不断收紧的贷款政策和愈发悲观的经济形势下,不会轻易换更大的房子,这就决定了市场上供应的减少;另一方面,由于中低端房屋市场的需求并不但没有出现明显的下降,而且出现增长,那么这就直接导致了中低端房屋市场的供不应求,抢Offer情况无法避免。”

针对目前抢Offer愈演愈烈的现状,作为环境经济专家、二十五年如一日深入研究房地产市场的杨立纲博士分析说:“加国现在的房贷利率还算是低利率时代,首次置业者首付35%,只要能证明资金来源,有还付贷款的能力,就可以低于基准利率的优惠条件贷款买房。从目前来看,华人集中和热捧的区域主要分布于士嘉堡(Scarborough)、万锦(Markham)、列治文山(Richmond Hill)等城区以及北约克(North York)区域Yange街以东的部分,其中历年来抢Offer几率比较高的区域如柳树谷(Willowdale)、富豪山庄(Bayview Hill)、渔人村(Unionville)、工人新村(Rouge Woods )和Cachet(凯车)等社区。华人抢Offer可以说是一种惯性了,有着深刻的文化渊源。从抢购的群体来分析,有一大部分是国内的高干家庭、国内暴富企业的管理者、上市公司或者通过基金炒作暴富群体等参与到抢Offer热潮之中。导致目前市场上疯抢Offer的原因概括起来可以说,一、自世界各地的移民持续不断地大量涌入,引发市场安居的刚性需求不断上升,尤其是各种途径的华人移民需求大;二、现在移民的资金普遍比较充裕;三、资金成本比较低,特别是新富起来的华人移民;四、市场上可利用的资源少,也就是说市场上Free Hold物业稀缺,供远远少于求。”

买房时的应对策略

杨立纲博士殷切希望所有参与抢Offer的华人朋友:“由于房地产市场的‘信息不对称’,华人并不太了解这个深邃的市场。如此疯狂的抢Offer是对市场健康发展非常不利的,所以华人朋友在涉入市场交易中一定要保持头脑清醒、适当冷静,要尊重西方房地产市场的基本规则,同时也要珍惜国内带来的资金成本。加国联邦政府出台的各类政策,如投资移民、经验类移民政策的重大调整,都是通过大量的调研和各类智囊机构的政策建议而做出的科学决策。所以,希望所有华人在参与市场交易过程中,都能够各取所需,能够以相对低廉的成本实现自己的目标。”

杨立纲博士结合自己的从业经验分析指出:“身为地产经纪,在服务过程中一定要坚持‘德才兼备、理性务实’的原则:一、要对客户比较中意的物业进行专业系统性评估,远远超出自己预期的价位就应该坚决放弃。东方不亮西方亮,可以选择下一个目标去研究,尽可能不要多花冤枉钱;二、针对特定的目标一定要把握好定价,要进一步深入分析是否物有所值。我们都知道,加国房产价值中最重要的构成部分是土地资源的综合价值。土地价值的高低主要取决于该物业所在区域的全部资源的权重量化,如是否学区房、近银行及社区公共设施、近商场近公园、近地铁公交、高速和医疗机构是否在合理范围等等,假如这一系列可利用资源都很完善,毫无疑问该物业的附加价值一定很高,如此一来,该物业的保值增值潜力和抗风险能力都是超强的。三、地产经纪一定要尽职尽责、全身心投入竭诚为自己的客户保驾护航,己所不欲勿施于人。”

说到这里,杨立纲博士结合一个朋友所反映的亲身经历特别介绍说:“某买家近日跟我反映自己买房时的前后经历:这位买家在近士嘉堡多伦多大学分校区附近看好一个物业,叫价47万,在参与抢Offer的时候取消掉验屋和贷款等条件,经过抢Offer最终以53万元拿到该物业,并交了5%的买房押金。但是,当买家随后了解到抢到的这个物业只是一个政府允许Single Family房产,假如用于做投资房出租或者分租,拿到政府许可的风险比较大,付了押金的买家已经骑虎难下,最后只好以这个不情愿的高价买下了这个物业。”

文宗学先生也表示:“投资买房对于买家来说是一件大事。无论买哪一个物业,最终也都是要卖掉,买得好就意味着将来也会很好卖,买的不好最终也会很难卖。所以,我带客户买房的宗旨是:把交易价、市场价及未来走势等为客户分析清楚,同时把房子的优缺点及为什么建议或者不建议买某个房子等都讲出来,坚持为客户提供更多做决定时的考虑空间。”文宗学的服务精神也值得借鉴。

杨立纲博士在此也对买家予以温馨提醒:“买家也要好好把握购房原则,即买家一定要坚持物业为屋主服务的原则。在选择区域的时候,一定要考虑上班、上学及生活的便利性,切莫贪图所谓豪宅气魄而不择区域,如有的人在多伦多Downtown有份称心的工作,却在多伦多北部的Newmarket或者Aurora等地购买居住物业,结果每天上、下班开车往返就要花费三、四个小时在路上。当然了,有的朋友喜欢在拥挤的高速路上开车欣赏‘悠然自得’的车流,那就另当别论了!”

合作网站:多伦多在线
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