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2013年10月01日 侨报
近年来，关于中国人在海外“疯狂”购置房产的报道屡见不鲜。如今，中国“十一”黄金周到来，数十万腰缠万贯的中国人蓄势待发，漂洋过海到全球各地看房或购房，美国市场尤其受到青睐。一股海外置业旋风正在酝酿而起，有报告预测，未来几年，中国人可能花费1.1万亿元人民币大举购买海外物业。
美国房地产最火爆 买家首选西海岸
有华人买下纽约州立大学周边20套住房 收租金
中国买家在海外的购房热情一直不曾减弱，而中国“十一”黄金周的来临更是为准备看房的中国买家提供了一个完美的时机。提供国际房产搜索服务的上海居外网显示，在黄金周的前两个星期，该网站的房产搜索量飙升了66%，约6000万的中国中产阶级正在寻求海外房产。
综合《华尔街日报》、《福布斯》网站报道，中国人已经成了美国房地产的最火爆海外买家，尤其是在西海岸。中国招商银行和贝恩公司的数据显示，中国买家共有13.1万亿美元的投资资产。招商银行称，大约6550亿美元是投向海外房地产市场的。
而中国人“光顾”最频繁的地段还要数加州奥兰治和纽约。在纽约州立大学附近，一位老华人移民绕着学校大大小小购买了二十几套房子用于出租，租金回报率非常可观。纽约州布法罗的华人今年也感觉到房价明显上升了8%左右，市场交易十分活跃。
花园之州新泽西州的爱迪生镇是传统的华人聚集区，汇聚了在纽约工作的华人精英。当地华人介绍，两年来房价稳步上升，他几年前购入的房产，在两年前还跌了10%左右，今年则已经解套还涨了10%，两三年间当地房价上涨20%。
如果用一个字描述纽约的房价就是“涨”，两个字“大涨”，三个字“持续涨”。即使在所谓的金融危机期间，纽约房价也没有下跌，这也许和中国买家的大手笔密不可分。
精明的房地产营销商、开发商当然也不会错过这一次与潜在中国顾客发展关系的绝佳机会。私人社交网络Affinity China创建者克里斯蒂娜·鲁（音）将于10月在夏威夷举行一场针对中国富人的活动，其中的一个主题就是“如何买到你在美国的梦想之家”。他说：“我们将带中国人参观这里最好的住宅区。”
马来西亚成新热点没时差、回报高
租金回报率比中国高3倍贷款利率也低
中国买家除了飞向美国、澳大利亚等热门国家看房之外，欧洲的希腊、葡萄牙等地以及新兴东南亚地区的马来西亚、韩国济州岛，也成为了他们的新聚点。
广州《新快报》报道，有数据显示，外国人只要在济州岛的度假村、酒店等“以休养为目的的居住设施”投资逾5亿韩元（约合92811美元），便可取得居住签证，五年后自动获得永久居住权，即韩国绿卡。这一政策实施后，中国人大举“侵入”购房。截至今年3月底，中国人拥有的济州岛土地面积由2010年底的4.9万平方米增加到48.5万平方米，两年多的时间里增加了近9倍。
近两年，广州举办的房博会除了本地项目外，还增设了海外房产专区。在前不久刚结束的广州房博会上，一场海外置业的论坛便引起不少市民的关注。
合富辉煌首席分析师黎文江指出，以前到海外购房，主要是以移民或者小孩留学为目的。但近年来由于中国限购、限贷等原因，到海外置业的人很多都是单纯投资，看中的是物业的保值、升值潜力和租金的回报率。
“以前海外购房是来美国，但现在很多人到马来西亚或者塞浦路斯。”黎文江说，“统计数据显示，去年中国海外购房者中，100个人有6.1个人到马来西亚购房，马来西亚在海外购房目的地中排名第五。”
由于马来西亚和中国没有时差，从广州坐飞机3个半小时就到了，因此很受中国购房者青睐。据了解，马来西亚吉隆坡目前的房价是1.6万元人民币（约合2614美元）/平方米左右，比广州的房子还便宜。而且马来西亚的租金回报率大概是6.2%，在中国平均只有2.6%，另外马来西亚的贷款利率只有4.3%，中国则是6.55%。由此也不难理解，为什么马来西亚吸引了众多中国购房者蜂拥而至。
全球漫游寻梦想住宅
中国人：这只是开始
《福布斯》杂志报道，众多公司开始迎合这群渴望寻找自己梦想住宅的“地球漫游者”。中国人既把海外房产看作一个投资机会，也将其视为自己在中国之外的第二处个人住房。眼下，住宅物业和商业房产一样火爆。中国投资公司正四处购买商业房产。
而美国不是唯一一个张开双臂欢迎中国房地产商的国家。中国平安保险公司最近以3.87亿美元购买了英国伦敦劳合社（Lloyds of London）的地标性建筑。一位加拿大房地产经纪人表示，年轻一辈的中国人正开始抵达多伦多，并在当前快速升温的房地产市场中进行投资。
如果大型全球房地产公司世邦魏理仕中国的报告正确的话，那么来自中国的房产买主们正刚开始涉足海外市场。世邦魏理仕表示，未来几年，中国的房地产投资者很可能会花费共计1.1万亿元人民币，大举购买海外物业，其中包括住宅和商业地产。
观察
“中国式买房”：大家都买我也抢
“我手上有3套房子，已经被限购了。”上海的孙先生说，“一些朋友在澳大利亚买了房子，我也准备国庆去那看看，在我看来买房还是最保值的方法。”孙先生还打趣道，“不管是不是缺房，看到别人都在买，自己也去抢一套，与需求无关。现在在中国不能买，就去外国买呗，这就叫中国式买房。”
深圳《证券时报》报道，孙先生介绍，在澳大利亚购买的基本都是楼花（指完工25%以上但尚未竣工的商品房），只需要首付一成，有投资顾问声称“澳大利亚楼花的租金回报率最高能够达到两位数，租金便足以还贷”。
澳大利亚房地产中介公司McGrath Estate Agents首席执行官麦格拉斯表示，截至6月底的上一年度，该公司经手的房产买卖交易额达到70亿澳元（约合65亿美元），如今悉尼部分地区多达80%的住宅卖给了中国人，公司特别在悉尼建立了一个中国业务团队，接待说普通话的客户。
该中介公司还表示，澳大利亚处在记录低点的利率也是导致大量投资者涌入的原因之一，悉尼房价在未来一年时间内有望上涨10%，主要就是受到中国人空前的需求驱动。据了解，由于中国买家众多，位于悉尼Bondi Junction的在建楼盘在开盘的短短5小时内竟然出售了90套公寓。
中国房价的居高不下反衬出海外优质房产的高性价比，但海外置业真的是“不用浇水的摇钱树”吗？有分析人士认为，海外置业存在诸多风险，投资者至少应防范政治、政策、市场、汇率等四大风险。此外，中国因素是海外房地产市场火爆的重要推动因素之一，但也在一定程度上造成了中国房地产市场需求以及资金的流失，从长期来看也会对中国房地产市场产生质的影响。
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